【現場直擊】保利置業集團:銷售目標趨「穩」,將聚焦大灣區儲地

日期:2019年4月1日 下午2:24作者:沈少鴻 編輯:彭尚京
【現場直擊】保利置業集團:銷售目標趨「穩」,將聚焦大灣區儲地

3月29日,在2018年超額完成銷售目標的保利置業集團(00119-HK)發佈了2018年全年業績報。

截至2018年底,保利置業集團實現合約銷售面積約224.2萬平方米,合約銷售金額約408億元人民幣,完成全年銷售目標400億元人民幣的102%,合約銷售均價達到1.82萬元人民幣/平方米,同比增長20%,其中,中國内地市場項目銷售均價同比升幅達到32%。

營收與歸母淨利雙降,66%土儲在二線城市

2018年,公司實現收入為232.34億元港元,同比下滑26.7%;歸屬股東淨利潤為22.42億元港元,同比下滑9.0%;毛利為85.18億元港元,同比增長30.22%;毛利率同比增長16個百分點至36.7%;核心淨利為22.94億元,同比增長17%;淨利率同比增長3.1個百分點至11.2%;核心淨利率同比增長3.7個百分點至9.9%。

新增土儲方面,2018年,公司新增14幅土地,總規劃建築面積約342.7萬平方米,其中權益建面243.4萬平方米,應佔土地成本約129億元人民幣,在内地市場新增項目平均成本約4600元人民幣/平方米。

總土儲方面,截至2018底,公司總土地儲備的建築面積約2025萬平方米,平均土地成本約4911元人民幣/平方米。其中在建面積約932萬平方米,待建面積約1093萬平方米。

從權益土地儲備按城市分類上看,公司權益土地儲備的總建築面積約1321萬平方米。其中二線城市佔66%,三四線城市佔25%,一線城市佔7%,港澳及境外2%。若按權益土地儲備按區域分類:43%在西南地區(南寧佔48%、貴陽佔27%及其他佔25%),長三角佔14%,珠三角佔12%,港澳及境外佔2%,其他地區佔29%。

投資物業及酒店方面,截至2018年底,公司持有總建築面積約80.7萬平方米的投資物業及若幹酒店;持有的投資物業資產值約126億港元;酒店資產值約37億港元。

2019年銷售目標,挑戰420億元

2019年公司銷售目標為420億元人民幣,同比銷售增長約3%;銷售面積為233萬平方米,同比增長9萬平方米;新開工面積為390萬平方米,同比減少18萬平方米;竣工面積為310萬平方米,同比減少52萬平方米。

除此之外,保利置業集團管理層表示;「預期一二線和三四線城市的樓市表現將有所分化,公司持有充足優質的低成本土儲,其中逾七成位於一二線城市,將緊密關註各區域政策和市場動向,抓住窗口期推動銷售和回籠「穩地價、穩房價、穩預期」將成為調控主基調,將積極把握本輪戰略發展週期,趁低儲備優質項目,有效控製土地成本,繼續深耕重點城市群。」

3月29日下午,保利置業集團在港舉行2018年年度業績發佈會,董事會主席張炳南攜董事總經理王健、董事副總經理葉黎聞、副總經理萬寧清及財務總監潘治平出席併答記者問。

管理層業績會上強調,公司今年將按照穩中求進、提質增效、持續增強企業核心競爭力和抗風險能力的整體思路,繼續做優做強房地產主營業務,提升資產週轉率,加大項目擴展力度,深化薪酬製度改革,為公司股東創造持續和理想的回報。

以下為業績發佈會現場的記者向公司管理層問答環節(問題經整理):

Q:(財華社)公司今年銷售目標為420億人民幣,同比銷售增速約為3%,較去年增速略有下滑,公司是否不太看好今年的房地產行情或者是基於什麽影響因素?

A:(管理層)我們今年定做420億元的銷售目標是充滿信心的,420億銷售目標是基於現有貨量及已形成貨量項目進行的。

Q:(財華社)能否談談公司2018的資本開支情況及今年的資本開支計劃?

A:(萬宇清)公司2018年土地資本開支為168億元人民幣,今年預期是200億元人民幣左右的土地資本開支。

Q:(財華社)公司今年工作規劃是增加土地儲備,那麽會考慮在大灣區拿地嗎?

A:(萬宇清)公司將會加快大灣區土儲,約佔今年土地資本開支的15%-20%左右,將聚焦廣州、深圳及佛山等地。

Q:(財華社)公司今年是否在有融資計劃?另外,公司2018年的銷售成本率較去年同期略有下滑,該態勢能否保持呢?

A:(潘治平)今年公司暫時沒有融資計劃(包括發債等)。銷售成本率通過我們業務調整有望下滑。

Q:公司營業收入以出現連續兩年下滑,公司會考慮打折促銷去存貨進而換取銷售收入嗎?

A:(王健)公司今年會加快去存貨步伐,公司會先研究每個項目的銷售價格市場及成本再進行調整。

Q:公司近幾年涉足了金融業務,公司目前該業務的進展?

A:(王健)目前公司正積極拓展金融業務服務,公司的基金平台也取得1、4、9號牌照,為公司多元化發展提供了想象力。目前,公司暫沒有實質性的發展。

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