【現場直擊】禹洲地產:千億目標不動搖 期3-5年大灣區業務佔比達20%

日期:2019年3月29日 下午3:18作者:鄒舒惠 編輯:彭尚京
【現場直擊】禹洲地產:千億目標不動搖 期3-5年大灣區業務佔比達20%

【財華社訊】在經歷了過去內地房地產市場的高速發展時期後,如今在規模擴張和回歸冷靜的岔路口上,大多地產商對於今年房地產市場的態度均保持「審慎樂觀」。禹洲地產(01628-HK)創始人兼董事局主席林龍安認為,今年內地房地產市場將會「平穩健康發展」,穩健仍然是今年房地產市場主基調,惟不同城市會有所分化,在產業轉型成功、人口凈流入的城市,房地產復甦速度會更快,而四五線城市則相對較慢。

對於企業規模發展,林龍安認為,規模與國家政策相匹配、確保盈利空間可實現以及平衡負債比,從而才可形成具有核心競爭力的企業規模。2018年,公司合約銷售金額約為560億元,按年增加近4成,不過未達到去年定下600億元銷售目標。林龍安解釋,因公司土地儲備大多在一二線城市,而這其中較大部分在長三角地區,鑒於這一地區為全國限價最嚴格,公司決定將部分推盤節奏向後延緩,為免影響長遠發展,公司不會單純為達到銷售目標而出售核心優質資產,禹洲不屬於盲目擴張衝量,會根據市場情況調整,保持規模、利潤和風險的平衡。

2019年,禹洲地產將銷售目標定在670億元人民幣。林龍安又指,公司此前定下的2020年達到千億銷售目標亦未有改變,且有信心可如期達成。另外,公司執行總裁許珂表示,今年推貨節奏較去年會有所改善,2019年可售貨值總計為1103億元,其中40%在上半年推出,60%安排在下半年,但併非追求上下半年絕對均衡。林龍安續指,預計今年第三季會是推盤最佳時機,市場或會有所鬆動。

在拿地態度上,林龍安稱,公司會延續穩健審慎態度不盲目拿地,將擇機採取「收併購」和「公開市場招拍掛」併舉策略,同時會根據項目盈利空間和銷售達標來考量。他續指,公司於今年1、2月份所拿土地,目前其地價已經上升15%以上,且大多為集中在一二線城市的優質土儲,這表明公司拿地決策十分準確。

禹洲地產於2015年開始進入大灣區,目前有約4.2%土地儲備在灣區內,林龍安稱未來會持續加大灣區內項目發展,期未來3至5年內,大灣區內業務可為公司帶來20%的業務貢獻率。 

以下為業績發佈記者會部分問答:

Q1:公司今年首兩月拿地比較積極,今年拿地態度如何?

A:公司今年1、2月拿的地,目前地價都上升了15%以上了,併且全集中在一二線城市,這表明公司拿地決策是準確的。不過公司會保持審慎,不會盲目拿地,未來會擇機進行收併購,根據項目盈利空間和銷售達標來落地。 

Q2:公司目前隻有4%的土儲在區內,在大灣區內佈局如何?

A:我們2015年開始佈局大灣區,我們會持續保持關註,未來會加大大灣區內發展。在未來3至5年內,我們期望灣區內的業務對公司帶來20%的貢獻。

Q3:公司融資成本去年有所上升,今年融資成本會保持什麽水平?

A:受去年大環境影響,我們融資成本有點上升,但是在行業範圍內來看我們還是處在較低水平。未來我們會嚴控融資成本,保證境內外融資渠道的暢通。

Q4:公司還差一點沒達到去年銷售目標,公司千億銷售目標還能達成嗎?

A:有信心2020年我們能達到千億銷售目標。去年未達標是因為我們土儲大部分在一二線城市,而其中又有大部分在長三角,這一塊是現價最為嚴格的地區,所以我們把推盤向後延緩。我們不會變賣核心優質資產來達標,希望能保留優質核心資產做集團長遠的發展。併且去年銷售額也在常規水平之內。

Q5:公司如何看待今年內地房地產市場? 

A:我們認為內地房地產會保持平穩健康發展,相信穩健是今年房地產的主基調,不過城市可能會有分化。產業轉型成功、有人口流入的城市復甦可能更快,而四五線城市則可能弱一點。

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