【現場直擊】金茂酒店：積極抵禦外圍壓力，主動尋求市場機遇

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3月18日，專註於中國酒店行業的固定單一投資信託上市企業金茂酒店（06139-HK）發佈2018年全年業績報稱，報告期間内實現營業收入25.65億元（人民幣，下同），同比下降1%；毛利為14.75億元，同比下降1%；EBITDA實現10.17億元，同比增長6%。

據業績報獲悉，金茂酒店2018年股東應佔溢利為2.5億元，同比增長14%。截至2018年末，金茂酒店總資產為180.31億元，同比下降2%；總權益為58.3億元，同比下降10%。年末現金及現金等價物為7602.4萬元，同比下降17.4%。

金茂酒店董事會已建議向股份持有人分派每股份合訂單位12.88港仙。2018年全年度的分派合共為每股份合訂單位33.43港仙。

從金茂酒店旗下管理的酒店的平均入住率及平均房價上看（如下圖所示），2018年金茂酒店旗下管理的8家酒店中，5家酒店的平均入住率均有不同程度的上漲，僅有2家出現同比下滑。而2018年金茂酒店管理的8家中，6家酒店均出現平均房價同比下滑的趨勢，僅有兩家上漲。導緻金茂酒店旗下酒店平均房價下滑的原因，不排除公司在全球經濟不明朗及經濟體增長出現分化的大背景下，採取「以量換價」的營銷策略影響所緻。

據業績報獲悉，收入出現下滑一定程度上是受到持續的經濟不確定的影響，總體旅遊人次及旅遊收入增速有所放緩，高星級酒店區域性、結構性現象仍然存在，部分區域市場漲跌互現，對整體酒店市場業績表現帶來一定負面影響。另外，今年的一線城市整體表現良好，二三線城市形勢而不容樂觀。北京、深圳市場表現良好，入住率和平均房價均有所增長，上海市場出現小幅的下降、總體保持平穩，三亞市場各灣區之間的競爭持續升溫、麗江市場旅遊形勢仍然不容樂觀，平均房價下行壓力較大。

3月18日下午，金茂酒店在港發佈2018年全年業績發佈會，執行董事兼行政總裁唐詠攜財務總監張潤紅出席併答記者問。

面對不確定的經濟環境和激烈的市場競爭，金茂酒店管理層表示，將公司旗下酒店積極尋求市場機遇，運用靈活銷售策略，優化客戶結構，不斷提升服務質量，在同區域競爭組合中繼續保持領先地位。

具體現場的提問及解答如下：

Q:公司為何將麗江酒店換牌及如何面對出租率低的問題？

A：財務總監張潤紅表示，麗江項目此前由凱悅集團管理，但該項目運營了4年一直虧損狀態，而且凱悅集團的服務管理費用太高，將凱悅集團改為特許經營後，現在已經由金茂酒店聘請當地的管理團隊進行管理。

酒店也進行了換牌，麗江金茂君悅酒店部分換牌為金茂酒店凱悅臻選，原玉龍雪山景區部分換牌為麗江金茂璞修雪山酒店。

至於出租率底，主要是麗江整體的市場是屬於季節性市場，導緻雲南麗江的整體酒店出租率水平在50%，所以出租率較低。

Q:今年會不會有新的項目推出？

A:執行董事兼行政總裁唐詠表示，公司今年有兩個新項目推出，公司的輕資產輸出管理的首個長租公寓金茂公寓將於今年8月份開業，位於上海寶山保集產業園。另外公司重資產項目西安一個酒店式公寓項目，今年4月份會開業。唐詠還補充道，未來金茂酒店實現輕重併舉，主要佈局一線城市、二線核心區域。隨著輕資產輸出管理，金茂酒店未來的發展速度也會加快。

Q:今年公司營業收入略有下滑，派息卻是相當慷慨，為何？

A：財務總監張潤紅表示，公司派息政策一直貫徹上市承諾，有好的利潤將最大限度的回饋給股東。