【大行报告】中原地产：首季二手私人住宅现楼按揭上升近三成

【财华社讯】4月28日，中原地产研究报告《按揭合约登记统计分析(2025年3月)》。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年3月登记楼宇按揭合约(不包括楼花)3,803宗，结束3个月连升，为近4个月低位，因前两个月有新居屋入伙承造按揭推高数字。中银承办的合约有1,268宗，占33.3%；汇丰651宗，占17.1%；恒生506宗，占13.3%；中国工商银行(亚洲)294宗，占7.7%；渣打227宗，占6.0%。中银整体楼按市占率连升5个月后回落，但仍企稳三成以上水平，兼连续6个月称冠。相反，汇丰市占则终止6个月连跌回升，重上第二位。

2025年3月登记二手私人住宅现楼按揭合约1,705宗，按月上升104宗或6.5%。今年第一季有4,913宗，按季上升1,103宗或29.0%，主要反映去年减息周期启动后第四季的情况。息口下调，楼市气氛回暖，二手成交增多，推动二手现楼按揭需求。不过，今年美国连续两次暂停减息，加上新春长假淡季，交投放缓，估计第二季数字将下降至约4,000宗。至于2月底财案放宽印花税刺激细价楼，以及4月初贸易摩擦升温的影响，料在第三季数字才会陆续反映。

2025年3月登记私人住宅现楼按揭2,885宗，按月增加162宗或5.9%。其中一手市场424宗，二手楼市1,705宗，转按/现契重按有585宗。转按连升4个月，为10个月高位，二手按揭亦回升，但一手按揭则连跌3个月。

3月登记私人住宅楼花按揭704宗，按月上升48宗或7.3%。楼花按揭数字连升4个月，创9个月新高。登记量较多的项目：天玺‧天1期、瑜悦、汇都2期、港岛南岸3C期BLUECOASTII等。

3月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约732宗，按月大跌1,666宗或69.5%，为近3个月低位。登记量稍多为启德啟欣苑。新居屋入伙承造按揭进入尾声，令数字显着回落。