【大行报告】香港置业：购买力流二手 交投持续回升

【财华社讯】3月17日，香港置业研究部董事王品弟(Peter Wong)指出，近期新盘市场热销带动二手交投升温，周末睇楼气氛热烈，显示楼市“小阳春”已正式启动，呈现新盘与二手市场同步畅旺的格局。随着股市交投亦趋于活跃，王品弟预期，本月楼市交投将持续攀升，其中一手市场表现尤为突出，全月成交量有望突破3,000宗水平。

王品弟分析指出，“小阳春”的爆发主要受多项因素推动。首先，买家此前因观望“财政预算案”中的楼市政策而累积了大量购买力，随着减收印花税的措施公布，市场潜在需求迅速释放，市场信心显着回升，无论是用家还是投资者均积极入市，新盘市场趁势推出多个项目，价格与销量均表现强劲，成为此轮升势的领头羊。

与此同时，由于二手楼价已历经一段时间的调整，现时售价及租金回报率均具吸引力，促使部分买家回流二手市场，带动成交稳步上升。另一方面，近期股票市场表现强劲，恒生指数再度突破24,000点大关，进一步提振了市场情绪。王品弟认为，若中美关係未见恶化，楼市“小阳春”有望延续一段时间。 

根据香港置业旗下分行统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑于上周末（3月15日至3月16日）共录得9宗成交，较前一周末的4宗大幅上升1.25倍，创下13周以来新高。其中，西九四小龙及美孚新邨表现最为亮眼，各录得2宗成交；太古城、海怡半岛、将军澳中心、维景湾畔及新都城则各录得1宗成交，其余3个屋苑则未录得成交。

王品弟总结指出，随着市场气氛持续向好，加上政策利好及股市表现的双重推动，楼市交投有望进一步攀升，为市场注入更多动力。