香港5月份住宅樓宇買賣金額跌超三成

香港土地注冊處發佈了2024年5月份統計數據。

數據顯示，今年5月的樓宇買賣合約總數為7,361宗，較上月的9,880宗下降2,519宗，或按月下降25.5%。其中市區買賣合約宗數為3,932宗，新界為3,429宗。

5月份的樓宇買賣合約價值總額為622.84億港元，較上月的839.35億港元減少216.51億港元，或按月下降25.8%。

其中，5月份的住宅樓宇買賣合約數目為5,546宗，佔所有樓宇買賣合約數目的75.3%，較上個月的8,551宗減少3,005宗，或按月下降35.1%；5月份的住宅樓宇買賣合約總值為533.76億港元，佔所有樓宇買賣合約總值的85.7%，較上個月的774.56億港元下降240.8億港元，或按月下降31.1%。

顯然，住宅樓宇買賣活動下降是拖累整體樓宇買賣活動的主要原因。

差饷物業估價署的數據顯示，2024年4月份香港私人住宅單位售價指數較上個月微升0.9點，至308.7點，但較上年同期的354.2點低了45.5點；另一方面，4月份香港私人住宅單位租金指數按月上升1.7個點，至186.9點，較上年同期增加8.2個點。租金指數的增長態勢要好於售價指數，這些指標都顯示私人住宅市場依然低迷，潛在購房者或抱持觀望態度，並不急於上樓，寧願「租住先」。

中原地產的數據顯示，2024年第1季一手市場「撻訂」宗數為159宗，較上個季度增加了67宗，已重售比例僅59%，遠低於之前四個季度的71%-91%，顯示出觀望氣氛濃厚，或也反映出買家對於未來樓價繼續下行的預期。