内地豪客搶租，依然難阻樓價跌勢

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近日内地生頻頻搶佔地產版頭條。

繼6月4日中原地產披露，大埔中心最新錄5座底層E室内，單位建築面積423平方呎，實用面積299平方呎兩房間隔單位，開價約1.2萬港元，零議價租出，實用平均呎租40.1港元。新租客為兩名内地女生，見屋苑配套完善、價格合理，即支付一年租金（即近15萬港元）租入單位方便上學。業主於2021年以482萬元購入單位，通過這次出租可享3厘租金回報。

6月5日，中原地產又報，於將軍澳新寶城促成一宗租賃交投，租出單位實用面積561平方呎，最初以2.2萬港元放租，現以2.18萬港元租出，折合實用呎租39港元。新租客為鄰近大學内地生，不惜先付一年租金租入單位自用，涉資超26萬港元。原業主於2004年2月以大約182萬港元購入單位，持貨20年，這次租出單位可享高達14厘租金回報。

臨近暑假，内地生搶位赴港租賃物業，另一方面，專才、高才持續湧進香港，也帶旺了租賃市場。

中原地產透露，近日喜匯一實用面積338平方呎單位，獲2.1萬港元承租，平均實用呎租62.1港元，新租客為國内專才。業主於2014年以780萬港元購入單位，持貨十年，享3.2厘租金回報。

差饷物業估價署的最新數據顯示，2024年4月份，A類住宅（40平方米以下）、B類住宅（40-69.9平方米）、C類住宅（70-99.9平方米）、D類住宅（100-159.9平方米）以及E類住宅（160平方米或以上）的私人住宅樓宇回報百分比均與上個月持平，而較上年同期則有所提升，見下圖。

然而，儘管私人住宅售價仍處於下行，但從整體來看，租金收益率仍未及得上高企的基本利率，或不足以激發買盤湧入。買家或仍抱持觀望狀態，觀望美聯儲的利率走勢以及接下來的政經局勢。