全面撤辣吸引内地客赴港置业，撑得住楼价吗？

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众所周知，在全球房价排名中，香港日常稳居前列，房价的长年上涨是导致这一现象出现的关键因素之一。

美联物业官网资料也显示，2003年至2021年期间，香港楼价指数整体呈现出持续上升趋势，涨幅巨大，以至于一些人认为香港楼市积累了较大的泡沫。

面对楼市的狂热，港府于2010年推出“辣招”。美联物业华南战略董事总经理江少杰在接受媒体采访时称，14年前香港推出“辣招”，是因为彼时内地客把香港楼价炒得特别高，涨得太快。

然而，自2022年开始，美国进入了强力加息周期，这也成为了戳破香港楼市泡沫的导火索，楼价随即下跌。

面对楼市的低迷，港府不得不出手“救市”，之前的辣招也没有存在的必要。

2月28日，香港财政司司长陈茂波宣布，全面撤销楼市辣招，即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

需要指出的是，全面撤辣令非香港买家入市成本大幅下降，配合香港的“新投资移民”计划，加上香港租金回报普遍较内地高逾倍，吸引了许多内地客的注意，纷纷赴港看楼和买楼。

美联物业华南分部曾一度表示，前来咨询到香港买楼的内地客暴增10多倍。

除全面撤辣带来了内地客外，香港这些年通过“高才通”等政策也吸引了许多人口移居香港，其中来自中国内地的人口占了很高比例。

而近期有传言称，香港可能于年底取消“高端人才通行证计划”。

香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡则在日前辟谣称，特区政府无意取消或暂停计划，“高才通计划”会继续推行。

数据显示，“高才通计划”自2022年底开展，截至2024年2月，共收到逾7.2万宗申请，有近5.9万宗获批准，当中约有4.4万人抵港发展。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。

值得一提的是，通过“高才通”等计划以及取消辣招吸引来的内地客为香港楼市提供了支撑，3月份、4月份楼市成交量放大有其功劳。

不过，从楼价的走势来看，撤辣后并未出现显著上涨，表明内地客带来的买楼需求只是杯水车薪，无法彻底改变香港楼市供应过剩的现状。

令人担忧的是，待“高才通”等计划及撤辣激活的买楼需求被消耗一空，香港楼价会否再次步入下跌？