全面撤辣吸引内地客赴港置業，撐得住樓價嗎？

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眾所周知，在全球房價排名中，香港日常穩居前列，房價的長年上漲是導致這一現象出現的關鍵因素之一。

美聯物業官網資料也顯示，2003年至2021年期間，香港樓價指數整體呈現出持續上升趨勢，漲幅巨大，以至於一些人認為香港樓市積累了較大的泡沫。

面對樓市的狂熱，港府於2010年推出「辣招」。美聯物業華南戰略董事總經理江少傑在接受媒體採訪時稱，14年前香港推出「辣招」，是因為彼時内地客把香港樓價炒得特别高，漲得太快。

然而，自2022年開始，美國進入了強力加息周期，這也成為了戳破香港樓市泡沫的導火索，樓價隨即下跌。

面對樓市的低迷，港府不得不出手「救市」，之前的辣招也沒有存在的必要。

2月28日，香港財政司司長陳茂波宣佈，全面撤銷樓市辣招，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

需要指出的是，全面撤辣令非香港買家入市成本大幅下降，配合香港的「新投資移民」計劃，加上香港租金回報普遍較内地高逾倍，吸引了許多内地客的注意，紛紛赴港看樓和買樓。

美聯物業華南分部曾一度表示，前來咨詢到香港買樓的内地客暴增10多倍。

除全面撤辣帶來了内地客外，香港這些年通過「高才通」等政策也吸引了許多人口移居香港，其中來自中國内地的人口佔了很高比例。

而近期有傳言稱，香港可能於年底取消「高端人才通行證計劃」。

香港特區政府勞工及福利局局長孫玉菡則在日前辟謠稱，特區政府無意取消或暫停計劃，「高才通計劃」會繼續推行。

數據顯示，「高才通計劃」自2022年底開展，截至2024年2月，共收到逾7.2萬宗申請，有近5.9萬宗獲批準，當中約有4.4萬人抵港發展。加上經其他人才入境計劃獲批的申請，由去年至今總計約10.8萬名人才已抵港。

值得一提的是，通過「高才通」等計劃以及取消辣招吸引來的内地客為香港樓市提供了支撐，3月份、4月份樓市成交量放大有其功勞。

不過，從樓價的走勢來看，撤辣後並未出現顯著上漲，表明内地客帶來的買樓需求只是杯水車薪，無法徹底改變香港樓市供應過剩的現狀。

令人擔憂的是，待「高才通」等計劃及撤辣激活的買樓需求被消耗一空，香港樓價會否再次步入下跌？