新盘周末成交量暴降，“撤辣”效应渐衰？

在2月28日港府宣布全面“撤辣”后，香港楼市一手市场迅速升温，周末两天新盘成交量一度达到502宗。

不过，从最新情况来看，“撤辣”带来的刺激效应似乎正在急剧衰退。

5月23日，中原地产发布的数据显示，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。

此外，还有数据显示，在刚刚过去的这个周末（25日至26日），全港一手市场仅录60宗成交，是全面“撤辣”以来表现最差的周末，较上周末（18日至19日）的244宗，大幅下降75.41%，亦是“撤辣”后首度跌穿100宗。

其中，过去的这个周末，合计有8个新盘推出全新单位发售，合共252伙。其中，会德丰地产与港铁公司（00066.HK）发展的将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS两天共沽28伙，是最多的。

鹰君（00041.HK）与港铁公司合作发展的何文田站上盖物业项目朗贤峰第IIA期也以招标形式售出5伙；朗贤峰第IIB期周末也售出3伙。这也就是说，朗贤峰项目两天共录8宗成交。

另外，长实集团（01113.HK）与港铁公司合作发展的香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast在周六售出2A座33楼B室；长实集团同系沙田九肚豪宅项目名日·九肚山周末售出1伙；长实集团旗下元朗洪水桥#LYOS也售出1伙。

值得一提的是，上周末的一手市场低迷的成交情况仅仅是个缩影。进入5月份后，香港楼市的成交量虽然依然高于3月份，但较4月份出现了明显回落，这并不是一个好迹象。

美联物业官网数据显示，截至27日，5月一手私人住宅注册宗数为1559宗，3月为1485宗，4月则是3618宗。

美联物业的数据还显示，在经历了4月份的小幅增长后，楼价在5月又转向了下跌。

总的来看，在全面“撤辣”后，香港楼市吸引了一部分观望的买盘入市，让市场迎来了一波“小阳春”。而刚刚过去的周末及五月份下降的成交情况在一定程度上表明，激活香港楼市，扭转市场下行趋势，仅凭“撤辣”是不够的，港府仍需拿出更多支持楼市的政策。