新盤周末成交量暴降，「撤辣」效應漸衰？

在2月28日港府宣佈全面「撤辣」後，香港樓市一手市場迅速升溫，周末兩天新盤成交量一度達到502宗。

不過，從最新情況來看，「撤辣」帶來的刺激效應似乎正在急劇衰退。

5月23日，中原地產發佈的數據顯示，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創下近12周新低。

此外，還有數據顯示，在剛剛過去的這個周末（25日至26日），全港一手市場僅錄60宗成交，是全面「撤辣」以來表現最差的周末，較上周末（18日至19日）的244宗，大幅下降75.41%，亦是「撤辣」後首度跌穿100宗。

其中，過去的這個周末，合計有8個新盤推出全新單位發售，合共252夥。其中，會德豐地產與港鐵公司（00066.HK）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS兩天共沽28夥，是最多的。

鷹君（00041.HK）與港鐵公司合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峰第IIA期也以招標形式售出5夥；朗賢峰第IIB期周末也售出3夥。這也就是說，朗賢峰項目兩天共錄8宗成交。

另外，長實集團（01113.HK）與港鐵公司合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast在周六售出2A座33樓B室；長實集團同系沙田九肚豪宅項目名日·九肚山周末售出1夥；長實集團旗下元朗洪水橋#LYOS也售出1夥。

值得一提的是，上周末的一手市場低迷的成交情況僅僅是個縮影。進入5月份後，香港樓市的成交量雖然依然高於3月份，但較4月份出現了明顯回落，這並不是一個好迹象。

美聯物業官網數據顯示，截至27日，5月一手私人住宅注冊宗數為1559宗，3月為1485宗，4月則是3618宗。

美聯物業的數據還顯示，在經歷了4月份的小幅增長後，樓價在5月又轉向了下跌。

總的來看，在全面「撤辣」後，香港樓市吸引了一部分觀望的買盤入市，讓市場迎來了一波「小陽春」。而剛剛過去的周末及五月份下降的成交情況在一定程度上表明，激活香港樓市，扭轉市場下行趨勢，僅憑「撤辣」是不夠的，港府仍需拿出更多支持樓市的政策。