「撤辣」效應氛圍轉弱，香港二手房量價齊降！

3個月前，被譽為香港樓市強心劑的「撤辣」大招，如今看來明顯後勁不足。

二手住宅是香港房地產行業十分重要的市場，該市場不論是樓價，還是成交量，均失去了「撤辣」帶來的動力。

中原地產官網顯示，反映二手私人住宅樓價趨勢的中原城市領先指數CCL最新報144.00點，按周跌1.43%，創9周新低。

中原城市領先指數CCL自4月下旬以來的走勢相當疲弱，已連跌4周，同時幾乎抹去了「撤辣」後的升幅。數據顯示，今年2月26日至3月3日當周，中原城市領先指數CCL為144.19點，略微高於最新的144.00點。

此外，CCL(大型單位)、CCL(中小單位)等八大指數亦全部下跌，為今年首次，反映出「撤辣」效應氛圍已顯著減弱。

造成香港二手住宅價格持續下跌的直接因素，在於開發商趁「撤辣」利好紛紛劈價搶客，導致二手房業主被迫降價沽貨，虧損出售二手房的業主並不在少數。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周（5月24日當周）八大指數齊跌為今年首現，樓市有下調迹象，樓價反覆爭持的局面可能結束。新盤繼續低價促銷搶客，二手受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。

成交量方面，進入5月份，香港樓市活躍度明顯下降。

美聯物業數據顯示，截至5月23日，香港樓市整體注冊宗數為5,302宗，環比大幅下降31.9%；整體注冊金額469.43億元，環比下降24.9%。

其中，二手住宅注冊宗數3,308宗，環比下降20.5%；注冊金額212.51億元，環比下降25.8%。中原地產預計5月全月二手私人住宅買賣合約登記及總值分别約為3,400宗及260億元，將較4月的4,605宗及338.5億元，分别下跌26.2%及23.2%。

當下而言，香港樓市仍面臨諸多挑戰，可以看出「撤辣」並不能從根本上扭轉香港樓市的頹勢。香港樓市要穩定、健康的向前發展，十分考驗香港政府的智慧和魄力。

有資本市場人士認為，儘管短期内新政策有助於需求增加，但對於經濟、樓市價格展望、按揭貸款負擔、工作能否穩定等一系列結構性問題仍然存在，並影響著市民的購房需求增長，也讓投資者對當前是否是真正的入市時機有所擔憂。

穆迪則認為，香港地產市場面臨消費者消費模式改變、企業擴張需求減少以及新增供應壓力等多重挑戰。特别是零售市場，内地遊客來港消費意願未完全恢復，導致零售租金收入增長受影響。穆迪在報告中預測，2024年香港樓價可能下跌5%至10%。