三月新楼零开工！香港地产商为何按兵不动？

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据悉，香港楼市又面临着新的挑战！

数据显示，截至2024年3月，全港没有新的私人住宅项目开工，这是相隔14个月后再度出现此种情况。

而地产商对新盘动工的犹豫，以及持续的高利率环境，使得2024年首季私宅动工量仅有1148伙，同比锐减40%。

利嘉阁研究部主管陈海潮称，开发商手中积压了不少尚未售出的新盘货尾，因此在当前市况下，选择暂缓新项目的开工，导致私宅动工量显著下降。

这也就是说，私宅动工量显著下降主要还是由于楼市处于需求不足、供应过剩的状态。

值得一提的是，为了提振楼市，就在2月底，香港财政司司长陈茂波宣布，全面撤销楼市“辣招”，即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在全面“撤辣”后，部分需求被激活，香港楼市开始变得活跃。

其中，4月份的数据显示，一手及二手住宅楼宇买卖合约宗数为8551宗，创2012年10月8714宗后的138个月（11年半）新高；一手及二手住宅楼宇买卖合约价值达774.56亿港元，创2021年7月786.04亿港元后的33个月（近3年）新高。

不过，中原地产的数据显示，香港私人住宅存量数据其实依然在持续走高，目前还看不到明显下降的迹象。

瑞银此前也认为，楼市仍有大量供应，预期2024年可售的新楼数目会达至5.1万套，反映有3年的存货需要消化。

楼市库存高企也有多方面的原因。

据了解，官方资料显示，2010年至2021年，香港楼价指数从163点上涨到398点，涨幅巨大。在连涨10余年后，香港楼市已积累了较大的泡沫，而美国自2022年开始强力加息，成为戳穿香港楼市泡沫的导火索，楼价随即下挫。

偏偏楼市是一个“买涨不买跌”的市场，泡沫兼价格下跌，敢于入市的买家大幅减少。

与此同时，香港当下也处于高利率环境，信贷环境比较紧张，导致买楼成本上升，也压制置业需求。此外，在高利率环境下，全球经济增长放缓，也影响了许多人的买楼需求。

总的来看，全面“撤辣”激活了一部分观望人群的买楼需求，但对于解决香港楼市整体的过剩问题似乎效果并不明显，因此新楼动工量偏低的情况或仍将持续，值得关注。