三月新樓零開工！香港地產商為何按兵不動？

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據悉，香港樓市又面臨著新的挑戰！

數據顯示，截至2024年3月，全港沒有新的私人住宅項目開工，這是相隔14個月後再度出現此種情況。

而地產商對新盤動工的猶豫，以及持續的高利率環境，使得2024年首季私宅動工量僅有1148夥，同比銳減40%。

利嘉閣研究部主管陳海潮稱，開發商手中積壓了不少尚未售出的新盤貨尾，因此在當前市況下，選擇暫緩新項目的開工，導致私宅動工量顯著下降。

這也就是說，私宅動工量顯著下降主要還是由於樓市處於需求不足、供應過剩的狀態。

值得一提的是，為了提振樓市，就在2月底，香港財政司司長陳茂波宣佈，全面撤銷樓市「辣招」，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

在全面「撤辣」後，部分需求被激活，香港樓市開始變得活躍。

其中，4月份的數據顯示，一手及二手住宅樓宇買賣合約宗數為8551宗，創2012年10月8714宗後的138個月（11年半）新高；一手及二手住宅樓宇買賣合約價值達774.56億港元，創2021年7月786.04億港元後的33個月（近3年）新高。

不過，中原地產的數據顯示，香港私人住宅存量數據其實依然在持續走高，目前還看不到明顯下降的迹象。

瑞銀此前也認為，樓市仍有大量供應，預期2024年可售的新樓數目會達至5.1萬套，反映有3年的存貨需要消化。

樓市庫存高企也有多方面的原因。

據了解，官方資料顯示，2010年至2021年，香港樓價指數從163點上漲到398點，漲幅巨大。在連漲10餘年後，香港樓市已積累了較大的泡沫，而美國自2022年開始強力加息，成為戳穿香港樓市泡沫的導火索，樓價隨即下挫。

偏偏樓市是一個「買漲不買跌」的市場，泡沫兼價格下跌，敢於入市的買家大幅減少。

與此同時，香港當下也處於高利率環境，信貸環境比較緊張，導致買樓成本上升，也壓制置業需求。此外，在高利率環境下，全球經濟增長放緩，也影響了許多人的買樓需求。

總的來看，全面「撤辣」激活了一部分觀望人群的買樓需求，但對於解決香港樓市整體的過剩問題似乎效果並不明顯，因此新樓動工量偏低的情況或仍將持續，值得關注。