樓市不景氣，富豪身家也縮水

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上世紀以來，有「東方之珠」美稱的香港是「聚富」之地。戰後香港經濟的迅猛發展，以及90年代内地經濟起飛，加快了本港富豪的財富累積。

這些財富大部分轉化為房地產，隨著香港在國際貿易與金融地位的提升，香港房地產的價值也水漲船高。

歷數回歸以來香港的首席富豪，無不是地產起家，並以地產開發和收租，將財富倍速擴大。

然而，香港樓市轉弱，富豪們的身家也遭遇嚴重縮水。

以福佈斯的2024年香港富豪榜單為例，儘管2023年香港經濟的預估增幅為3.2%，但是受到港股弱勢拖累，香港50大富豪在2024年初的淨財富縮水9%，至2960億美元。

這看似跟恒生指數的走勢有關，其實與地產價格脫不了關系，皆因香港50大富豪大部分以地產起家，香港樓市下跌，内地房地產發展受挫，他們的上市旗艦估值下降，身價也隨之而下降。

福佈斯的2024年香港十大富豪榜中，除了阿里巴巴創始人之一蔡崇信主要資產來自科技企業阿里巴巴的股份外，其餘均為地產界巨頭。

李嘉誠、李兆基和鄭家純家族繼續名列香港三大富豪，三大家族均為香港知名的地產家族，李嘉誠家族長和系、李兆基家族恒基系和鄭家純家族周大福和新世界系，是香港地產市場的巨擘。這三大富豪聯合邝肖卿的新鴻基地產，被譽為香港四大地產發展商。

2023年8月，李嘉誠已預判到香港樓市疲弱，長實集團「親海駅II」首發開盤最低折後價較周邊二手樓低三成，創下過去七年九龍新區新盤的新低水平。今年新界西北地區洪水橋的住宅項目或繼續打折，分層大樓單位售價或較首次公開發售價最高折讓兩成半，花園復式戶甚或最高折讓三成二。這或觸發香港樓市減價戰，或也導致本地地產股估值持續受壓。對比於2023年的380億美元淨財富規模，李嘉誠2024年身價362億美元或縮水18億美元。

恒基地產的出租物業或表現不濟，近日英國《金融時報》就報道，恒基地產旗下的The Henderson出租率只得六成，也因此儘管恒基地產擁有大量内地土儲（利潤更高）以及有許多公用企業能夠提供穩定的現金流，其股價仍難以跟上大市走勢的原因。按福佈斯的統計，李兆基的身價或從上年的295億美元縮水至270億美元。

新鴻基地產也折價發售開發項目。2023年11月，天水圍YOHO WEST的首批推售價就比同區單位低兩成以上。今年，香港樓市進一步走弱，新地繼續以折扣價推幾年前發售項目的貨尾單位，折扣或達四成。新地現價79.40港元較2023年初股價100.90港元低21%，郭氏大家長邝肖卿的財富也縮水19.15%，或27億美元，至114億美元。

此外，李錦記集團背後的李氏家族，雖然以蚝油起家，但房地產佔了其財富的很大部分，最新的淨財富也縮水16億美元。

本港地產界大佬劉銮雄以及旗下擁有會德豐和九倉的吳光正，淨財富也有所縮水，見下表。

由於他們的財富系於其股權資產、房地產，以及在本港的其他業務，若香港樓市持續走弱，這些地產大佬們的上市旗艦經營業績也將持續受壓，他們的財富也會繼續縮水。