【會議直擊】香港零售業處於天陰有雨時刻 九倉置業管理層希望大雨不要來

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【財華社訊】九龍倉置業(01997-HK) 公佈2020年全年業績。期内，公司收入為155.15億元(港幣，下同)，同比減少3%；集團基礎淨盈利為74.77億元，同比減少24%；營業盈利為99.73億元，同比減少22%；股東應佔集團虧損為78.54億元，去年為盈利39.28億元。全年派股息總額為每股1.47元。公司表示，疫情或會在短期内繼續拖累集團業務表現。

新冠疫情嚴重打擊集團投資物業及酒店兩個分部表現。酒店業務因入境旅客絕迹受打擊最為嚴重，倚重旅客的酒店業務收入由盈轉虧為6.3億元，按年暴跌58%。集團轉移發展本地市場帶來收入，加上積極控制成本，並獲得7000萬元政府補貼，佔酒店收入11%，已將虧損減輕。

公司主席兼常務董事吳天海說，酒店業的困難是全香港都要面對的問題，我們在大環境下，希望搶佔本地市場的份額，酒店和餐飲都儘量爭取本地客戶。

投資物業分部收入為118.28億元，同比減少17%，營業盈利為97.33億元，同比減少22%；零售收入同比下跌26%至76億元。公司管理層說，商場營業現金流淨額同比下跌36%，源於租金下降、提供租金寬減及市場推廣支出增加三倍，公司向商場租戶提供超過20億元的租金援助。

至於未來是否再下調租金，吳天海說，疫情緩和期間人流及銷售額顯著回升，商場銷售額跌勢在去年第四季放緩。現時租戶承擔的負擔經過一年來的調整已經輕了很多，是否需要在已經調整後的租金上再調整，我們還需要考慮。今年租金是否下調要看市場的信心，開關是其中一個重要的環節，但是我們看到很多商戶的信心已經回來了，認為明天會更好。至於最壞的時候是否過去，他直言，大雨暫時過了，但是大雨還會不會再來，我們不確定。

公司旗下地標性商場海港城總收入為86.74億元，同比下跌25%，營業盈利同比下跌29%至67.3億元。海港城商場出租率為90%，寫字樓出租率為85%。公司管理層說，市場氣氛審慎，需求受壓，租金收入為49億元，公司相信多元化的商戶組合有助為租戶抵消部分的市場壓力。

由於周邊商鋪的空置率持續上升，令銅鑼灣一帶競爭加強，時代廣場整體收入為23億元，同比下跌18%，營業盈利同比下跌24%；零售銷售按年增長在第四季復現，零售出租率為93%，寫字樓出租率為86%。

早前奢侈品牌路易威登和芬迪均已確認關閉位於香港銅鑼灣時代廣場的門店。至於未來租戶的情況，吳天海說，不方便透露和個别租戶談租約的情況，大部分奢侈品牌都有改變對香港市場的看法，這不是單一商場的問題，也和内地商場發展趨勢有關。至於個别品牌減少店鋪有很多因素決定，有可能是本身租約到期。

中環物業組合方面，多元化的租戶對卡佛大廈和會德豐大廈維持穩定需求。於2020年12月底，會德豐大廈和卡佛大廈的寫字樓出租率分别為94%及95%，而兩者零售物業則全數租出。收入上升2%，營業盈利則上升3%。

中國内地分部收入從去年的3800萬元增加至26.21億元，營業盈利從去年的1.31億元增加至4.44億元，主要因為海港企業擁有的蘇州國際金融中心第一期落成。此外，公司亦透露將新推出蘇州尼依格羅酒店，並於 4月1日在蘇州開幕。

展望未來，公司管理層說，中國内地經濟復原迅速，但是環球經濟仍受到不明朗因素影響，各行各業復蘇之路並不平坦。疫情加快各行業的模式轉變，公司會通過不同策略去應對市場變化，致力維持領導地位。

公司主席兼常務董事吳天海及董事許仲瑛出席記者會，並回答提問，節錄如下：

Q: 商場銷售額在去年第四季有放緩，今年首季銷售額表現如何？

A: 因為有農歷年效應，去年的農歷年在一月尾，今年的農歷年在一月中，但單看一個月可能不全面。我們從客戶方面獲得較實在的數據顯示有所好轉，過年前後來海港城和時代廣場的人潮會多出很多，停車場需排長龍，多了很多人上街。但是還是要看具體的數據，相信大部分租戶會比幾月前放心一些。

Q：如何看香港的零售市道？

A: 香港零售市況是天陰有雨，但是多久晴朗還沒有定數，很大程度上要看疫情的情況。但是，本地消費已經陸續恢復，目前仍然缺少的是遊客。

Q：内地奢侈品消費強勁，會不會擔心通關後不能回到原來的水平？

A：不敢講很快回到以往水平，需要一個適應期，也要看怎樣開關，需要一個過程，當然復原過程中香港自己要保持吸引力。

Q：（財華社）疫情之下公司會不會考慮線上促銷模式？

A：線上模式大部分租戶已經在做，只是不同店鋪的程度不同。

Q：公司怎麽看網購對旗下商場的衝擊？

A: 網購在疫情中很受歡迎，但是消費者購買日用品較多使用網購，而奢侈品、時裝或其他商場里比重較高的類别，暫時網購比例不會很高。只要疫情穩定後，多些人上街出行，逛商場仍然是很重要的活動，我相信暫時對實體零售不會影響很大。

Q：市場推廣去年增加3倍，今年預算怎樣？

A：我們仍會維持一個高的推廣水平，一些消費券我們還是會繼續做。

 Q：公司會不會用更多資金去支援租戶？

A：今年1月以來我們的支援沒有停，還會繼續，至於要做到何時，要看很多因素。

Q：是否有海外收購計劃？

A：暫時沒有海外收購計劃。

文：龍曼