【會議直擊】碧桂園服務李長江：增值服務是10萬級藍海 希望佔比實現翻倍

原創

【財華社訊】碧桂園服務(06098-HK)公佈，截至2020年6月30日止中期，集團收入約62.71億元(人民幣,下同)，同比增長78.38;股東應佔利潤約13.15億元，同比增長60.96%;每股基本盈利48.26分；不派息。

集團收入中，物業管理服務收入同比增加約57.3%至約39.99億元，佔總收入比約為63.8%a。社區增值服務收入同比增加約96.2%至約6.03億元，佔總收入比約9.6%。 其中，拎包入住服務及增值創新服務表現亮眼，拎包入住服務收入增至約1.24億元，增幅約213.5%。增值創新服務收入增至約1.73億元，增幅約375.5%。

非業主增值服務收入增至約6.74億元，增幅約13.2%，佔總收入比約10.8%。「三供一業」業務中，物業管理服務收入約2.66億元，供熱業務收入約6.57億元。

8月28日，碧桂園服務控股有限公司線上召開2020年中期業績發佈會。公司執行董事李長江、首席財務官黃鵬、首席市場官汪英武等管理層出席并答記者問，節錄如下:

Q:越來越多物企佈局城市服務，公司在這方面發展有什麽樣的進一步計劃？

A：碧桂園服務從提出城市工程計劃開始，實施1.0-3.0的發展路徑：1.0為城市服務城市；2.0為運營城市；3.0為要持續完善的，通過推動城市產業資源協同，利用產業資源的導入與流量變現的城市整合營銷模式，實現城市公共資產與城市經濟發展共生，來改善城市投資環境。

Q：社區增值服務發展前景和計劃如何，未來及下半年社區增值服務收入佔比打算擴大至什麽水平？

A： 公司一直堅持圍繞社區開展增值服務，業主需求開展增值服務。下一步的方向，將全方位續結合業主需求，無論是早期房屋管理、資產打理，或是去年剛剛推進的社區傳媒，收併購、股權合作的都是向此方向去做。

關於未來增值服務處於什麽樣的水平，李長江表示，」如果說物業服務是萬億級藍海的話，那麽增值服務是10萬級藍海，我們的服務目前才剛剛起步。我們當然希望公司的增值服務收入佔比在未來能夠翻一倍、翻兩倍甚至更多，利潤佔比可能比收入佔比還要更高，這的確是我們努力的方向。我相信通過腳踏實地的努力，我們會循序漸進、輕重緩急的去達成目標，相信在這個方面，我們會趟出一條路。」

Q：下半年三供一業及整體毛利率能否回升？

A：」三供一業」的目標，此前向市場輸出過。國企改革急不得，預計大約五年的時間完成完全市場化目標，目前已開展第二階段工作，相信未來可見毛利率緩步提升，但是提升到什麽目標，目前沒有量化值，預期下半年會比上半年有一定的提升，但整體來說對」三供一業」今年盈利預期不宜過大。

Q：在疫情影響下，物業管理行業的集中度是否有所上升，未來龍頭物業管理企業的收入可達什麽樣的水平？

A：目前國内23萬家物業企業，市場確實分散，龍頭物業企業在市場佔有率的確有所提高，但就整個行業來看分散度依然很高。

李長江認為，」對碧桂園服務來講，未來肯定是一步一個台階往上走，在收入目標方面也依然如此。我們不會停下前進的腳步，如果講走向成功，要走1萬步的話，估計我們現在還差9千步。」

Q：集團於上半年的負債率提高至50%，主要原因是什麽？

A：負債的提高是因為業主的預收款與預繳款，公司於疫情期間發起一個預收款送服務的活動，此活動帶來了十幾億的預存，預存構成合同負債，此乃上升的主要原因，但此負債為無有息負債。