【會議直擊】正榮地產首7個月銷售額達全年一半 對全年目標有信心

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【財華社訊】正榮地產(06158-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期業績，集團收益為同比增長6.5%至145.4億元(人民幣，下同)；期內溢利為幣12.8億元，同比增長8.1%；核心純利為人民幣12.4億元，同比增長8.3%，核心利潤率8.5%。

期內，擁有人應佔溢利為人民幣8.76億元，同比減少6.2%；基本每股盈利為0.2元；不派息。

集團表示，2020年是團「新三年戰略」攻堅之年，因中國政府的新房屋政策及多個經濟發展措施，將提供更多發展機遇。新冠病毒使經濟面臨重大考驗，各地

售樓處及項目工程曾一度處於停頓狀態，但集團在於停工停產後45天內已達100%復工，因此全年目標維持不變。

於上半年，集團實現累計合約銷售金額為559.93億元，按年跌4.5%，完成全年合約銷售目標1,400億元的40%，累計合約銷售建築面積為3.65百萬平方米及合約平均售價為每平方米15,321元。

在收益總額中，來自銷售物業的收益有143億元，按年升5.7%；管理諮詢服務收益有1.45億元，按年大增7.3倍；物業管理服務收益為4152.1萬元，按年微升0.2%。疫情期間，執行董事兼財務總監陳偉健稱，未來會透過嚴控成本，把一兩年內的整體毛利率維持在22%至25%之間。

董事長黃仙枝表示，房地產市場普遍上半年的銷售額較少，下半年較大。今年頭3個月亦受疫情影響，銷售中心要暫停開放，集團推出一系列網上營銷活動，加上復工迅速，因此截至今年7月合約銷售額已達約700億元，完成銷售目標的50%，集團將於下半年加快推盤節奏，對下半年達標有信心。

副總裁劉偉亮、董事長黃仙枝及執行董事兼財務總監陳偉健於8月24日舉行電話會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q:管理層對下半年拿地及土地市場怎麼看?

A: 下半年會保持投資節奏平滑，爭取每一個項目都要看投資時機及利潤，下半年投資市場難以判斷，隨著我們佈局的區域較多，我們在現有區域延伸，尚未進入的區域亦會加緊研究。

Q: 國內提出新政策控制樓偵，對公司有何影響? 公司下半年有何融資計劃?

A: 集團負債情況十分健康，淨負債率從2017到2020年從逾100%到現時70%，同時提高短債比例，由1比1到2倍以上的比例，總體新政策對我們影響較少。境外內都目前有充裕額度，達2500億元，整體在健康水平。

Q：公司對今年完成全年目標怎麼看?

A: 上半年完成560億銷售規模，上半年受疫情影響有2個月時間，用45天完全復工。對全年目標有信心。

Q: 毛利率未來預計怎樣? 負債比率下個目標會繼續改善?

A: 與去年持平。老的存貨毛利率偏低，我們正通過，嚴控開發成本，改善空間蠻大，毛利率維持22%-25%。我們整個融資成本控制在2倍左右，同時整個融資成本會繼續往下走，海外的貸款在5左右。融資成本有改善空間。

Q: ESG方面公司未來有任何目標計劃? 會考慮發綠色債券?

A: 一直都體驗社會責任，用於社區建設十分重視，我們也就ESG做過討論。隨ESG日漸受多方重視，我們未來會投入更多資源。也叫安永做ESG顧問。綠色債券我們已具備平台及資源，希望分散融資渠道。