【會議直擊】華潤置地分拆物管業務上市 總裁李欣：物管前景無限大

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【財華社訊】華潤置地 (01109-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期業績，集團綜合營業額為同比跌2.1%至448.7億元(人民幣，下同)；期內溢利為132.34億元，同比跌9.49%；基本每股盈利為1.62元；董事會決議宣派中期股息每股0.15元，較去年同期升16.3%。

期內，擁有人應佔溢利為83.7億元，同比增長3.2%； 計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利人民幣115.4億元，同比下降9.3%。

上半年，集團實現簽約額1,108.2億元，較去年同期下降6.7%。開發物業的營業額為359.7億元，按年跌1.7%；不過合約銷售建築面積292.7萬平方米，增加18.2%；毛利率為31.1%。而投資物業租 金 收 入 為 49.9億元。

管理層表示，在新冠疫情期間集團旗下61個購物中心和物業等均為零感染。因地產及零售業在過去半年近乎寒冬，全 國 商 品 房 銷 售額、社會消費品零售總額均同比下降，但通過線上營銷等措施，成達為集團帶來簽約額1,108億元，達成半年目標。

上半年以總地價人民幣588.8億元持30宗土地儲備，容建築面積約495萬平方米。集團發通告稱，潤地已有商業營運管理上的優勢，未來可能分拆物業管理及商業運營服務業務上市。期內，物業管理收入27.2億元，同比增長9.1%，其中，住宅物業管理收入達16.8億元，同比增長9.3%，商業物業管理收入高達人民幣10.4億元，同比增長8.9%。

總裁兼執行董事李欣、副主席兼執行董事張大為、級副總裁兼執行董事謝驥、高級副總裁兼執行董事喻霖康及首席財務官郭世清於8月26日舉行電話會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q: 可否分享上市時間表何時完成? 未來會不會有母公司注資?

A: 8月21號提出了申請，但上市時間和方案未有明確的評價。

Q: 疫情影響之下，集團用了哪些措施的目標持平?下半年有信心完成全年目標?

A: 所有公司都受到影響，都盡力復產復工。基本上都保證上半年，除武漢之外，其他圬杗都得以保障，我們也即時啟動了網上銷售平台。

下半年全年實現我們仍非常有信心，7月和8月份銷售都在不錯情況，在8到12月份有30個項目是首開的，未來四個月完成指標沒有問題。

商業方面，在2和3月分都按政府要求停業，但我們響應國家號召，提供約7個月租金減免，但我們所有員工都零感染，直至7月底，租戶營業率是99.9%。下半年會提升客流，拉動消費和增加資源是重點。中長期公司繼續與優質商戶合作，未來會維持派息。

Q: 關注物管上市，是否看到是大勢所趨，有龐大的增長潛力? 關於行業的前景你們怎樣看?

A: 集團在考慮戰略層面問題在3年前已開始，在8月21日交的申請表基於戰略的考慮，與熱潮無關。這個行業我們十分熟悉，從1980年多我們已開始在香港物管業務，當集團2002年重組，旗下的開發物業都由集團自家管理。除了正常銷售物業，購物中心等空間管理，物業市場我們認為是無限大。

整個中國城市和消費升級，在物業的服務領域可讓消費更多的空間，看到未來的增長很大。