【會議直擊】瑞安房地產尋求市場出色機會 羅康瑞: 下半年唔知有冇黑天鵝

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【財華社訊】　瑞安房地產(00272-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期業績，股東應佔虧損淨額16.22億元(人民幣，下同)，主要由於集團投資物業及其他物業資產的公平值減少約19.62億元及應對疫情影響之措施。期內，集團收入大幅下跌82%至14.5億元，投資物業的公平值減值。

期內，集團核心溢利1.17億元，按年跌93%；每股基本虧損為20.2仙；不派息，因考慮到集團的財務狀況及2019冠狀病毒病的持續不確定性。

綜合租金及相關收入跌11%至9.87億元；被確認為收入的物業銷售大跌82%至1.61億元。另外，期內的合約物業銷售則升82%至62.22億元，平均售價為每平方米64,300元，預期 2020 年下半年將推出更多住宅物業發展項目。

受疫情影響，集團難免遭沉重打擊。武漢作為疫情的震央，武漢天地的租金及相關收入為人民幣 1.32 億元，而2019 年上半年則為1.51 億元。

主席羅康瑞強調，集團不派息不是公司財務狀況問題，目前有140億元現金，絕對有能力派息，但選擇比較保守，因為希望下半年在市場環境尋找更好的投資機會。年度業績派息則要當時董事會決定。

主席羅康瑞、執行董事羅寶瑜等管理層於8月26日舉行網上會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q: 下半年有計劃在內地拿地?

A: 看到有好機會我們都會認真研究，公司目前有項目接近完成，而未來拿地必需視乎項目是否值得及價值何在。

Q: 公司上半年現金流狀況如何?

A: 整體大致平衡，雖然租金收入減少，亦沒有住宅交付，但支出相對減少，因為沒有進行大投資，在經營成本上亦有一定減幅，淨負債的壞帳與去年底基乎持平，而負債上升因償還2.2億永久債。

Q: 如何看下半年租金市場?

A: 如市場沒大震盪，大家都認為復甦良好。辦公室方面，接下來一至兩年市場有一定壓力，受中美關係影響，跨國企業於中國發展或受影響，因此對整體環境較為審慎。

Q: 下半年有沒有收購目標?

A: 我們一向有留意項目，一向有關注可開發的土地及辨公市場。

Q: 上海近年商辦供應供過於求，公司的看法如何? 中國住宅市場是否飽和?

A: 我們繼續看好商辦發展，但會有選擇性。中國住宅市場絕對未飽和，目前居住仍是最大問題，尤其是疫情影響，人們對住宅質素要求增加，視乎項目的地段的需求，未來會繼續小心選擇城市及項目定位，但不會尋求跨行業新業務。