【會議直擊】綠景中國地產聚焦大灣區核心城市核心地段 商業物業穩健

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【財華社訊】綠景中國地產(00095-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期業績，集團未經審核綜合股東應佔盈利將按年跌約96.21%，為3760萬元 (人民幣，下同)；收益24.62億元，按年下跌28.05%；每股基本盈利0.74分，不派中期息。

集團表示，預期中期減少，主要由於2019冠狀病毒全球爆發所帶來的不利影響，加上中美關係的政治局勢漸趨緊張，投資物業的公允值之重大變更做成盈利下跌。

期內，來自物業銷售的收益約為20.3億元，較去年同期減少約32.0%，主要包括銷售綠景美景廣場及綠景紅樹灣壹號。期中，來自租賃投資物業的收益為3.17億元，受惠於的商業物業均處於核心地段，香港綠景NEO大廈於2019年下半年投入營運所致。，今年六月底，集團已售待售物業總樓面面積約45,539平方米。

另外，集團投資物業於該期並無重估收益；由於部份項目已於2019年下半年至2020年上半年完工，的融資成本於該期費用化及該期來自物業銷售的收入比2019年同期減少所致。

財務總監陳健民表示，目前集團的銷售項目大部分位於粵港澳大灣區，包括在深圳、珠海等城市，合計銷售貨值達到160億元。綠景中國地產未來項目超過90%都是城市更新項目，土地儲備足夠未來十年的項目開發。因此，日後沒有具體在公開市場買地的預算。

管理層稱，香港綠景NEO大廈出租率在50%，屬於目標以內，今年年底的目標是70%。NEO是去年11月推出營運，今年受疫情及中美關係影響，為市場帶來挑戰，公司加大招商力度，也吸引了一定的成交客戶。對年底目標十分有信心達成，而目前運營良好，除了流浮山項目外亦未有其他併購計劃。

主席兼執行董事黃敬舒、行政總裁兼執行董事唐壽春、執行董事葉興安、黃浩源、蕭志雄、財務總監兼公司秘書陳健民先生於8月21日舉行電話會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q: 疫情對公司有甚麼影響，有何應對措施?

A: 今年一季受疫情影響，第二季快速反彈，銷售環境，在推盤方式進行創新和大膽嘗試，非常理想。從上半年完成數字來看達到25億，實現上半年預定目標。在再建項目上，每一項目峻工。租金總體上升了5%，影響不是太大。四大舊改方面都按照預期進度，疫情的影響仍在可控範圍，使未來仍可達標，未有作任何調整。

Q: 7月份的深圳購房政策對公司有何影響?

A: 我們不是針對對象。調控政策之後在8月份還有所上升，是對深圳的影響，沒有價值。這些政策對我們銷售沒有直接影響。

Q:公司舊改計劃有影響?

A: 業務層面從去年啟動簽約的進度十分理想，超乎預期，可期望比較短的時間我們達100%。我們會在接下來公告講解，注資上放到上市公司，下半年把75%股權大部分也會撥進去，絕對是利好的事情，希望通過注資行動，產生積極的影響。

Q: 經濟環境下行對商業有何影響?

A: 是可控的，預計的都在核心城市，深圳NEO出租是超過百分之80，商業版塊上，住宅加商業是未來發展的模式，為集團帶來5.6億元的收入。在未來有1+1大於2的方案我們也會認真考慮，現在多個舊改都十分理想，東橋項目也已經開工。