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【会议直击】花样年:迎难而上,2020年销售目标450亿元
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日期:2020年4月1日 上午8:35作者:蔡凯铖
【会议直击】花样年:迎难而上,2020年销售目标450亿元

花样年集团(01777-HK)成立于1998年,重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈及环渤海都市圈,业务覆盖中国内地超过200个城市,涉及深圳、成都、北京、南京等一线及强二线核心城市。

收入增长36.43%,净利增长19.95%

2020年3月31日,花样年发布2019年度网络业绩会,截至2019年12月31日止年度,公司的总收入190.8亿元,同比增长36.4%;归母净利润8.7亿元,同比增长20.0%。

公司收入的增加,主要是位于成都及长三角地区的多个物业项目竣工交付,使得物业开发的收入由2018年的85.55亿元增长54.6%至2019年的132.26亿元。

虽然收入在快速增长,但公司的毛利率却在下滑,由2018年的约29.9%减少1.9个百分点至2019年的28.0%,不过毛利率还是处于行业的较高水平。

深耕五大都市圈

花样年主要围绕五大都市圈拓展土地,截至2019年12月31日,公司的在建及待建项目土地储备建筑面积约11.26百万平方米,其中,公司的在建阶段的项目或项目分期共34个,总建筑面积约7.33百万平方米,待建项目或项目分期共19个,总建筑面积约3.93百万平方米。

管理层在网络业绩会中表示,公司的优势在全国的五大都市圈,其中,土储的一线和二线占比超过90%。截至2019年12月31日止年度,公司累计实现合同销售金额约362.1亿元,同比增长20.0%;

从2019年公司在各区域的合同销售来看,粤港澳大湾区、成渝都市圈、长三角都市圈及环渤海都市圈是公司的主要核心核心销售区域,华中都市圈次之,海外地区的合同销售收入仅占总合同销售收入比例为0.1%。而这些都市圈都是中国经济较高的地区,将有助于公司在此地区的地产发展。

【会议直击】花样年:迎难而上,2020年销售目标450亿元

此次疫情,管理层表示,虽然政府的供地短期有所减少,但土地品质却提高了,大多处于重点核心区域,这对于房企是有好处的。

复工方面,至2020年3月底,公司的大部分地区已复工,其中,公司在深圳区域已实现全面复工,并且大部分工程处于后期阶段,所以,深圳区域的工程影响不是很大,北京区域预计在4月份会全面复工。

管理层表示,虽然疫情对公司的复工及销售有短期的影响,但公司在2020年的销售目标为450亿元,而2019年的合同销售金额约362.1亿元,并且疫情也给公司完成销售目标加大挑战,公司仍会迎难而上。

债务上,公司的净负债比率由2018年12月31日的77.4%下降3.9个百分点至2019年的73.5%,负债进一步减少,财务状况更为稳健。

以下为记者部分实录:

Q:2019年公司做出了很多变革,未来三到五年,公司的发展目标是怎么样?

A:对于未来,公司会追求规模、利润和负债的均衡发展,尽快在销售规模达到行业五十强,从行业上来看,房地产行业的集中度将会越来越明显。

Q:今年在房地产的政策如何,公司有什么应对措施?

A:房地产的融资和国家的政策紧密相关,2020年国家对房地产政策不会有大的变化,房住不炒仍然是中央的主基调,2020年房地产的融资环境可能仍然偏紧。

公司在财务上降低融资成本,降低公司的负债率,也得到国际和国内评级的高度认可,公司2020年的融资方面,问题不大。公司会合理利用好融资渠道,在房地产信托基金、银行贷款等方面,多渠道多种方式筹集资金。

Q:公司在今年定下450亿元的销售目标,公司在疫情下有什么应对措施来推进完成销售目标?

A:公司将会主要从三个维度来达到目标销售。第一,是存量销售,目前公司的手上的货物在加速销售,在疫情中,公司在保障员工安全的条件下,积极推动全国售楼处的复工,截至目前,公司的售楼处已基本复工。目前来看,公司在2月份线上销售较好,线上和线下的结合达到比较好的效果,出现有效的签约。第二,公司的工程基本复工,公司会加快推动现有的土地货量去销售。第三,公司不断在补货,3月31日在成都获取了一块土地,在不断补货中,公司主要通过存货、新推以及新投资来保证完成450亿元的销售目标。

公司现有的货量超过550亿元,今年还要持续不断的投资去补货。另外,一季度是传统的淡季,公司在五月底至年底会陆续的推出新的项目销售,结合2,3月份的线上销售经验,利用线上线下的销售来达到全年的销售目标。

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