【會議直擊】世貿房地產：全年去化率60%以上，回款率要達75%以上

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3月30日下午，世貿房地產（00813-HK）曬出了2019年全年的成績單，並在線上舉行「2019年度業績新聞發佈會」。

2019年，世貿房地產全年簽約額為人民幣2,600.7億元(單位下同)，同比增長47.6%，是Top10房企中增速最快的企業之一；營業收入為1,115.17億元，同比增長30.4%；歸屬幅度淨利潤為108.98億元，同比增長23.3%；基本每股收益331.1分；擬每股派85港仙。

從業務分别來看，物業依舊是其業績增長的最主要驅動力。2019年，物業銷售收入為1,052.9億元，佔收益總額的94.4%。毛利額上升26.6%至341.31億元，毛利率為30.6%。

土儲方面，2019年，世貿房地產新增土地儲備3,092萬平方米(權益前)。2019年，在建面積達4,279萬平方米，竣工的總樓面面積約為951萬平方米，較去年的892萬平方米上升6.5%。截至2019年12月31日，世貿房地產的的土地儲備約為7,679萬平方米(權益前)。

在2019年取得不俗業績及土儲較為雄厚的背景下，管理層在業績發佈會上喊出「2020年，可售資源逾5,000億元，而且今年的去化率目標要在60%以上，回款率目標則要達到75%以上，全年銷售目標3,000億元」。

在宣佈2020年發展目標後，被記者問及面對突入其來的疫情給世貿房地產帶來怎樣影響時，管理層表示，上半年受疫情影響，出現了成交量縮減、開工及竣工時間延遲等情況，給公司帶來一定的影響。其中自持物業業績直接受到了影響，預計上半年毛利所受影響較大，而核心盈利增長較全年將會有一定的下降。雖然疫情給公司年初及上半年可能帶來一定影響，但公司在2月份開放了網上銷售，並在2月下旬逐步恢復售樓處的經營，現在約有95%的售樓處已經重開，預計3月銷售額將突破200億，按年有輕微上漲。但今年首季銷售額預計仍將按年跌一成左右。

另外，副主席及總裁許世壇還表示，疫情影響可能會延續到第二季度才可能被消化掉，預計下半年有望重新迎來增長，這要看國家推出減息、減稅、降費等政策，這些政策出台可改善市場流動性。而從現在來看，政策支持仍未夠，市場仍面對較大壓力。除此之外，他還指，疫情給行業帶來挑戰的同時也帶來一定的發展機遇，預計今年將會有更多收併購機會，公司也將嚴格按照收併購項目要求進行相應的資本運作，拿地支出預計在1000億元以上。許世壇還表示，今年拿地計劃與去年差不多，希望將近一半的銷售回款用於土地儲備。

當被問及分拆業務上市時，世貿房地產管理層強調了，旗下物管、酒店業務於兩年内分批分拆上市計劃不變，未來三年内也會有大量標竿商業、辦公、酒店的入市，並表示分拆上市也會計劃派發特别股息。此外，管理層就疫情給酒店及商業運營帶來的影響也進行了解答，預估酒店、商業運營今年全年收入受疫情影響或將超過11億元，管理層希望全年能控制在8億元左右。

展望2020年房地產行業走勢，許世壇預計今年房地產市場成交量將按年跌10%至15%，若第二季度有利好政策密集出台，將會提升下半年交易量，全年影響或可縮減至6%至7%。