【會議直擊】綠地香港：業績增長穩健 合資電商平台成交額破100億元

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【財華社訊】綠地香港(00337-HK)公布其2019年的全年業績。業績顯示，公司2019年實現收益約人民幣176.62億元(單位下同)，同比增長約14%；毛利增長約32%至約54.55億元；毛利率30.89%，同比上漲4.10個百分點。公司擁有人應占年內溢利約為24.74億元，按年增長約43%；每股基本盈利增長約44%至約0.88元，擬派末期股息每股普通股0.25港元。自2016年以來公司已經連續4年分配股利，股息支付率達到25%以上。

公司公告稱，收益增長主要原因是2019年售出及交付物業面積有所增加。年內已售出及交付項目的總建築面積為約130.61萬平方米，較2018年增加約27%。物業銷售收益約為169.95億元，同比增加約15%。

公司良好業績表現亦得益於2019年綠地香港大力升級地產科技平台，極大帶動了公司的線上銷售收入。雷雨表示，公司研製的合資電商採購平台2019年交易額突破100億，商品數達到12.16萬個，進駐供應商約1000家，採購商會員55家，採購成本不斷降低，實現了地產線上採購和資源的共享，完成產業鏈升級。預計2020年底將有2000家供應商入駐平台，實現150至200億成交額。同時，公司打造可視化的大數據平台，還開發一個招標採購機器人，人工智能賦能公司的業務管理，提升運營效率和成本管控，實現降本增效。

財務方面，2019年10月，標普再次將公司評級展望由BB-（穩定）上調至BB-（正面），穆迪上調公司單體評級由B1上調至Ba3。回顧2019年公司財務狀況，對此，雷雨表示，公司財務保持穩健謹慎，現金回款率超過90%，淨有息負債率大幅下降至18%，現金結餘103億元，現金流動性充裕，合約銷售穩步增長。2019年合約銷售總額達到484.58億元，同比增加28%，已售合約銷售面積327萬平方米，平均合約銷售單價約14810元。總資產達到992.70億元，同比增長10%。

在土地儲備方面，雷雨表示，綠地香港持續深耕泛長三角和珠三角，包括粵港澳大灣區。公司2019年至今於12個城市共獲得18個地塊，新增土儲面積549萬平方米，新增貨值619億元。截至目前，公司整體的土地儲備達到2137萬平方米，權益比達到84%。

總結2019年業績，主席陳軍表示，「我們不單是買房子，我們更是買美好的生活」。公司致力於打造「地產+」的產業協同效應，深度參與大灣區建設，推動內地房地產行業發展。公司一直精益品質，打造綠色人居標桿企業，同時加強創新智能化運營，降本增效，擁抱5G時代的到來。此外，公司亦致力構建一流專業的護理平台，升級老年人生活質量，希望打造國際化健康生活的典範。

展望新一年，雷雨表示，2020年公司的銷售目標為550億元，將重點打造綠地東南亞中心、綠地滇池國際健康城等項目。國家政策亦提出保持房地產行業穩定發展，預計我國房地產調控政策將以穩為主，因城施策仍將是房地產調控的主基調。公司境內外融資穩健，他相信槓桿較低的房企將更具有競爭優勢，未來將重點部署戰略高地，抓住行業機遇，收購優質的土地資源，並開展線上、線下銷售模式，實現房地產的創投資價值。

綠地香港主席陳軍、董事會秘書雷雨於3月31日舉行視頻及電話業績會議，就最新情況回答記者問題，節錄如下:

Q：公司2019年的毛利增長32%，這個數字增長幅度大的原因？會不會保持可持續增長？

A: 如此大的毛利率增長一定不是持續的，因為中國的房地產已經進入下行週期，相信是由於公司單項目的利潤貢獻比較好，包括五里橋項目，令到數據上亮眼。2019年綠地香港有一個「鋒刃行動」，通過集中採購、成本優化、新技術應用等，整個行動實現18億的未來預算節省，這些將支撐公司未來有較好的利潤率。此外，公司的議價能力較強，反映公司在關註產品品質過程中取得了較好市場認同。

Q：今年前兩個月公司合約銷售額為29億左右，2月份銷售額達到26億，是什麼原因在前兩月有突出銷售表現？疫情之下如何保證全年銷售額？

A: 疫情對公司運營和整個行業發展產生很大影響，返鄉期原本是銷售的旺季，但是今年受疫情影響較大。今年綠地香港非常關註對信息技術的運用，互聯網平台發揮了巨大作用，迅速將客戶連接在一起，讓我們在疫情中找到另一個賽道，相信第2、3季度有更好表現。去年公司淨負債較低，我們保留了較充足資金，亦會為今年業績達成提供保障。公司在第2季度會陸續推出售樓項目，1季度和原本的銷售有差距，需要在第2、3季度把銷售額補回來。

Q：疫情之下公司復工的情況如何？

A: 目前公司已經100%復工。由於公司擁有一個貿易港集團，2月3日我們啟動了復工前的準備工作，在2月中旬，防疫物資仍然緊缺，但是充分利用公司貿易港全球採購中心的通道，我們在大年初二向湖北進行50萬口罩的捐助。在復工時，公司有24萬口罩儲備，工人復工人數不到2萬人，因此第一批物資準備非常充分，我們的復工現場成為當地防疫的樣板。

Q: 五裏橋項目對收入貢獻？公司未來有沒有出售資產計劃？怎麼考量？

A：五裏橋項目出售是去年的一個成功的安排，整個項目進展順利，已經完成交割，利潤約為6億。這個項目以比較合理的交易對價出售，我們在意的是未來是否增值。未來不排除有其他出售的可能性。

Q: 2019年現金流的情況？2020年的預測如何？

A: 現金淨流入方面，2019年銷售收入為451億，借款收入90億，土地款收入110億，歸還借款112億，建造費用179億，稅費33億等。期末現金淨流入4億。預計2020年銷售收入為440億以上，借款收入64億，支付股利6億，土地款收入170億，歸還借款50億，稅費44億，建造費用185億。期末現金淨流入6億。

Q: 如何看待房地產未來的方展，公司如何逆市超車？

A: 由於中國房地產行業進入平穩下行通道，對行業來說出現分化，房地產政策也有所變化，房地產不能變成短期刺激經濟的工具。2020年遇到疫情，對整個行業的打擊是致命的，但是消費需求依然存在，對新的居住空間的理解也會釋放一些機遇。國家政策框架非常清晰，將保證行業平穩發展，因此產業和人口帶動能力較強的區域，如長三角和粵港澳大灣區，對生活消費提供更多需求。

Q: 公司今年的投資預算是多少？雲南項目的佈局和預期？

A: 今年投資預算為200億左右。昆明我們佈局了多個重要項目，其中包括國際健康城，昆明部分產品提供給本地的消費群體，另一部分提供給追求更高生活狀態的人群。昆明良好的自然稟賦，我們認為有很好的市場空間。

Q: 2020年可售貨值是多少？有何計劃？

A: 預計780多億元可售貨值，2020年我們定下550億的銷售目標，將保持穩健發展，我們會視乎2、3季度後續的政策調整計劃。

Q: 2020年公司融資計劃和渠道？

A: 公司2019淨有息負債在18%的歷史低位，這個水平對我們接下來發展創造了彈性。另外，公司開發債通道非常暢通，和境外銀團也有合作，境內債務融資在不斷探索。目前融資政策比較寬鬆，但是頭部效應也會進一步加強，對於頭部企業的投資項目，銀行融資更有利。