【会议直击】绿地香港：业绩增长稳健 合资电商平台成交额破100亿元

原創

日期：2020年3月31日 下午6:26作者：龙曼 編輯：彭尚京

【财华社讯】绿地香港(00337-HK)公布其2019年的全年业绩。业绩显示，公司2019年实现收益约人民币176.62亿元(单位下同)，同比增长约14%；毛利增长约32%至约54.55亿元；毛利率30.89%，同比上涨4.10个百分点。公司拥有人应占年內溢利约为24.74亿元，按年增长约43%；每股基本盈利增长约44%至约0.88元，拟派末期股息每股普通股0.25港元。自2016年以来公司已经连续4年分配股利，股息支付率达到25%以上。

公司公告称，收益增长主要原因是2019年售出及交付物业面积有所增加。年內已售出及交付项目的总建筑面积为约130.61万平方米，较2018年增加约27%。物业销售收益约为169.95亿元，同比增加约15%。

公司良好业绩表现亦得益于2019年绿地香港大力升级地产科技平台，极大带动了公司的线上销售收入。雷雨表示，公司研制的合资电商采购平台2019年交易额突破100亿，商品数达到12.16万个，进驻供应商约1000家，采购商会员55家，采购成本不断降低，实现了地产线上采购和资源的共享，完成产业链升级。预计2020年底将有2000家供应商入驻平台，实现150至200亿成交额。同时，公司打造可视化的大数据平台，还开发一个招标采购机器人，人工智能赋能公司的业务管理，提升运营效率和成本管控，实现降本增效。

财务方面，2019年10月，标普再次将公司评级展望由BB-（稳定）上调至BB-（正面），穆迪上调公司单体评级由B1上调至Ba3。回顾2019年公司财务状况，对此，雷雨表示，公司财务保持稳健谨慎，现金回款率超过90%，净有息负债率大幅下降至18%，现金结余103亿元，现金流动性充裕，合约销售稳步增长。2019年合约销售总额达到484.58亿元，同比增加28%，已售合约销售面积327万平方米，平均合约销售单价约14810元。总资产达到992.70亿元，同比增长10%。

在土地储备方面，雷雨表示，绿地香港持续深耕泛长三角和珠三角，包括粤港澳大湾区。公司2019年至今于12个城市共获得18个地块，新增土储面积549万平方米，新增货值619亿元。截至目前，公司整体的土地储备达到2137万平方米，权益比达到84%。

总结2019年业绩，主席陈军表示，“我们不单是买房子，我们更是买美好的生活”。公司致力于打造“地产+”的产业协同效应，深度参与大湾区建设，推动內地房地产行业发展。公司一直精益品质，打造绿色人居标杆企业，同时加强创新智能化运营，降本增效，拥抱5G时代的到来。此外，公司亦致力构建一流专业的护理平台，升级老年人生活质量，希望打造国际化健康生活的典范。

展望新一年，雷雨表示，2020年公司的销售目标为550亿元，将重点打造绿地东南亚中心、绿地滇池国际健康城等项目。国家政策亦提出保持房地产行业稳定发展，预计我国房地产调控政策将以稳为主，因城施策仍将是房地产调控的主基调。公司境內外融资稳健，他相信杠杆较低的房企将更具有竞争优势，未来将重点部署战略高地，抓住行业机遇，收购优质的土地资源，并开展线上、线下销售模式，实现房地产的创投资价值。

绿地香港主席陈军、董事会秘书雷雨于3月31日举行视频及电话业绩会议，就最新情况回答记者问题，节录如下:

Q：公司2019年的毛利增长32%，这个数字增长幅度大的原因？会不会保持可持续增长？

A: 如此大的毛利率增长一定不是持续的，因为中国的房地产已经进入下行周期，相信是由于公司单项目的利润贡献比较好，包括五里桥项目，令到数据上亮眼。2019年绿地香港有一个“锋刃行动”，通过集中采购、成本优化、新技术应用等，整个行动实现18亿的未来预算节省，这些将支撑公司未来有较好的利润率。此外，公司的议价能力较强，反映公司在关注产品品质过程中取得了较好市场认同。

Q：今年前两个月公司合约销售额为29亿左右，2月份销售额达到26亿，是什么原因在前两月有突出销售表现？疫情之下如何保证全年销售额？

A: 疫情对公司运营和整个行业发展产生很大影响，返乡期原本是销售的旺季，但是今年受疫情影响较大。今年绿地香港非常关注对信息技术的运用，互联网平台发挥了巨大作用，迅速将客户连接在一起，让我们在疫情中找到另一个赛道，相信第2、3季度有更好表现。去年公司净负债较低，我们保留了较充足资金，亦会为今年业绩达成提供保障。公司在第2季度会陆续推出售楼项目，1季度和原本的销售有差距，需要在第2、3季度把销售额补回来。

Q：疫情之下公司复工的情况如何？

A: 目前公司已经100%复工。由于公司拥有一个贸易港集团，2月3日我们启动了复工前的准备工作，在2月中旬，防疫物资仍然紧缺，但是充分利用公司贸易港全球采购中心的通道，我们在大年初二向湖北进行50万口罩的捐助。在复工时，公司有24万口罩储备，工人复工人数不到2万人，因此第一批物资准备非常充分，我们的复工现场成为当地防疫的样板。

Q: 五里桥项目对收入贡献？公司未来有没有出售资产计划？怎么考量？

A：五里桥项目出售是去年的一个成功的安排，整个项目进展顺利，已经完成交割，利润约为6亿。这个项目以比较合理的交易对价出售，我们在意的是未来是否增值。未来不排除有其他出售的可能性。

Q: 2019年现金流的情况？2020年的预测如何？

A: 现金净流入方面，2019年销售收入为451亿，借款收入90亿，土地款收入110亿，归还借款112亿，建造费用179亿，税费33亿等。期末现金净流入4亿。预计2020年销售收入为440亿以上，借款收入64亿，支付股利6亿，土地款收入170亿，归还借款50亿，税费44亿，建造费用185亿。期末现金净流入6亿。

Q: 如何看待房地产未来的方展，公司如何逆市超车？

A: 由于中国房地产行业进入平稳下行通道，对行业来说出现分化，房地产政策也有所变化，房地产不能变成短期刺激经济的工具。2020年遇到疫情，对整个行业的打击是致命的，但是消费需求依然存在，对新的居住空间的理解也会释放一些机遇。国家政策框架非常清晰，将保证行业平稳发展，因此产业和人口带动能力较强的区域，如长三角和粤港澳大湾区，对生活消费提供更多需求。

Q: 公司今年的投资预算是多少？云南项目的布局和预期？

A: 今年投资预算为200亿左右。昆明我们布局了多个重要项目，其中包括国际健康城，昆明部分产品提供给本地的消费群体，另一部分提供给追求更高生活状态的人群。昆明良好的自然稟赋，我们认为有很好的市场空间。

Q: 2020年可售货值是多少？有何计划？

A: 预计780多亿元可售货值，2020年我们定下550亿的销售目标，将保持稳健发展，我们会视乎2、3季度后续的政策调整计划。

Q: 2020年公司融资计划和渠道？

A: 公司2019净有息负债在18%的历史低位，这个水平对我们接下来发展创造了弹性。另外，公司开发债通道非常畅通，和境外银团也有合作，境內债务融资在不断探索。目前融资政策比较宽鬆，但是头部效应也会进一步加强，对于头部企业的投资项目，银行融资更有利。