【會議直擊】瑞安房地產: 審慎經營 商業物業價格不會出現V型恢復

日期:2020年3月30日 下午7:29作者:周燕芬 編輯:彭尚京
【會議直擊】瑞安房地產: 審慎經營  商業物業價格不會出現V型恢復

【財華社訊】瑞安房地產(00272-HK) 主席羅康瑞表示,中國疫情控制力度大,情況已見穩定下來,但市場何時恢復仍需時了解。疫情無疑對集團業績構成負面影響,期間為租戶提供減免租金,助租戶渡過難關;集團旗下建築、銷售活動延期。集團將採取審慎態度,保守經營,以輕資產模式營運,未來進行新投資,也會找合適夥伴合作,共同開發。

瑞安房地產公佈2019年度業績,集團收入103.92億元(人民幣.下同),同比下跌58.2%;股東應佔溢利19.32億元,同比增長1.4%;每股基本盈利24分,同比增長1.3%;擬派發末期息每股8.4港元,持平。

2019年收入顯著下跌,主要是2018年集團出售瑞虹新城第 1 號及第 7 號住宅地塊的巨額收入。盈利仍見增長,主要得益於來自其他虧損1.5億元,同比大幅收窄86.6%;按預期信貸虧損撥回1.79億元,(同比為撥備1.22億元);此外,投資物業公允值2.56億元則減少73.6%。

分部業績看,物業發展期內錄得經營溢利33.41億元,同比減少36.4%;物業投資15.21億元,同比減少29.8%;建築0.03億元,同比減少72.7%。

展望未來,羅康瑞指出,鑑於一季度疫情期間的銷售趨於停滯,今年的住宅銷售面積和銷售金額將不可避免地出現萎縮。受中美貿易緊張局勢影響,2019 年全國甲級辦公樓需求出現明顯下降,使得中國許多城市辦公樓空置率上升及租金回落。鑑於中國經濟和房地產市場存在巨大的下行風險,集團將保持警惕並密切監察市場動態,作好推出應變計劃的準備,以應對接踵而至的挑戰和機遇。

回顧2019 年,集團完成了在上海的多項重大收購,總代價 57 億元,包括購入的企業天地 5 號;位於上海南京西路附近的普陀區商業地塊鴻壽坊項目,以及位於上海青浦區包括四塊住宅用地的蟠龍天地項目。此外,於 2019 年 9 月,上海的太平洋新天地舉行開工儀式。

於2019年末,集團淨資產負債率保持在 52%的穩健水平,較 2018年上升 12 個百分點;主要原因是集團年內兩次購入新土地。集團持有的現金及銀行存款為 118.59 億元;有助集團更好地應對動盪不安的宏觀經濟環境。年內集團亦發行第一筆綠色債券,總額 3 億美元,於 2023 年 11 月到期,利率5.75%。集團秉持「輕資產策略」,得以大大提升集團的財務實力、分散資本基礎,以及作出投資來把握新機遇,並將大大促進集團這次戰略性轉型。

2019 年的集團合約銷售額為 125 億元。於 2019 年末,以公平值計價的已落成及發展中投資物業的賬面值為 458.03 億元,相應的總建築面積達 1,272,000 平方米;上海佔賬面值的 71%。已確認物業銷售總額為 120.09 億元,較 2018 年下跌 46%;主要是2018年集團出售瑞虹新城第 1 號及第 7 號住宅地塊的巨額收入。平均售價下跌 74%至每平方米 27,700 元,主要由於產品組合的變動所致。集團於 2019 年的合約物業銷售額及其他資產處置達 125.01 億元,下跌44%。

土地儲備方面,於 2019 年末,集團土地儲備的總建築面積為 880 萬平方米,包括 670 萬平方米的可供出租及可供銷售面積,及 210 萬平方米的會所、停車場和其他設施。該集團應佔可供出租及可供銷售的建築面積為 430 萬平方米。

集團主席羅康瑞和一眾管理層,於3月30日舉行網上業績發佈會,並出席答問環節,節錄如下:

Q: 集團應對疫情措施,何時可望回復正常?

A:瑞安在疫情中處於被動,盡量為客戶員工安排安全、健康環境,不讓太多人走在一起。又向租戶提供減租策略,支時租戶渡過難關;又協助租戶拓展線上銷售。何時回復正常很難說,內地疫情大致控制,但市場的恢復仍一段時間看清楚。新天地項目於今年首季銷售跌幅達90%,不過近期銷售已在逐步恢復。估計商業物業價格不會出現V型恢復,要一段時間。

Q: 今年有否出售資產計劃?

A: 買賣產資主要視乎市場情況,暫時沒有項目在考慮。

Q: 集團2020年的銷售目標。集團負債目標。

A:今年住宅物業銷售目標為140億元,已考慮及施工進度,市場情況等因素。現在除武漢外,其他工地均全面開工,但部分仍受制於供應鏈供應短缺問題,4月可望得到緩解。期望中期負債維持60%以下。

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