【會議直擊】綠景中國：全年收入大漲52.85% 特色地產模式抗風險能力強

原創

【財華社訊】地產商綠景中國(00095-HK)公佈其截至2019年12月31日止年度的全年業績。該集團錄得收入約69.02億元(人民幣,下同)，同比增長52.85%。股東應佔溢利約17.5億元，同比增長41.44%。每股盈利35.12分；建議派發末期息6.1港仙。公司行政總裁兼執行董事唐壽春表示，目前公司80%至90%的項目布局在大灣區，以深圳和香港為主。由於公司以城市更新（舊改）為主要的土地供應來源，有獨特的商業模式和資源優勢，受市場周期影響較小，公司的特色地產商業模式抗風險性很強。

財報顯示，截至2019年12月31日，毛利為44.30億元，同比上升約64.9%。毛利率為64.2%，同比上升4.7個百分點。資產負債比率為73.3%。集團房地產開發與銷售所產生的收益約為59.62億元，同比上升約62.7%。總合同銷售金額約為62.80億元，同比增長約48.1%。

疫情持續令媒體普遍關心公司的地產銷售受到影響，但是執行董事葉興安表示，疫情對公司各項工作產生影響有限，截至3月25 日，公司第一季度銷售額達到5.6億，是近兩年最好的。未來公司會加快推進珠海、化州項目，依然有信心按時完成全年計劃。至於工程施工方面，整體工程開工推後一個月，但是目前每個城市都實現復工。

「接下來的18個月時間，我們爭取把受影響的工程追回來。在銷售方面，公司採取線上客服、線上項目銷售等方式盡量減少疫情影響。疫情亦對商業租賃產生影響，部分寫字樓、商業中心開業時間受到影響，其他影響不大。集團采取了積極應對措施，目前疫情影響得到了很好控制。」葉興安說。

深耕大灣區是公司的發展方向。2019年公司房地產開發與銷售業績貢獻主要來自於深圳綠景紅樹灣壹號及化州綠景國際花城項目。綠景中國財報顯示，2019年公司70%的銷售收入來自於深圳，所有項目都佈局在大灣區的核心區域，包括深圳、香港、珠海、東莞等。

2017年10月綠景中國斥資90億元收購「香港綠景NEO」，成為公司香港的總部中心，截止2019年12月31日，該項目預計估值約110億港元，預計每年為公司帶來約3億元租金收入。談及公司香港項目NEO大廈的最新進度，唐壽春表示，這個項目去年剛剛竣工，招商半年以來，出租率為50%，在同一片區域處於領先水平，他希望今年底出租率達到80%。未來NEO大廈的客戶為金融、科創為主，目前客戶包括保險、虛擬銀行、科創企業、金融企業等。今年沙中線開通以後，相信市場潛力會進一步提升，他認為項目估值有進一步上升空間。

此外，公司預計城市更新項目深圳白石洲項目及位於港珠澳大橋出口的珠海東橋項目或成為未來業績增長點。唐壽春表示，白石洲意味著公司戰略的全面升級，將採取「商業+地產」模式，相信該項目會令公司品牌價值大大提升，負債率大大改善，預計開發規模將達到359萬平方米。他亦透露，白石洲項目預計今年下半年一期啟動開工。

綠景（中國）董事局主席兼執行董事黃敬舒、行政總裁兼執行董事唐壽春、執行董事葉興安及其他管理層於3月30日舉行視頻業績會議，就最新情況回答記者問題，節錄如下:

Q：如何看待疫情對房地產行業帶來的影響？

A: 隨著新冠疫情在國際上日益嚴重，在中國國情下，房地產行業相對其他行業影響不太嚴重。目前進入股市、債市有一定風險，但是投資不動產是避險的比較好的辦法。因此，市場需求保持旺盛對行業發展是有利的。疫情對中國經濟增長動力有影響，外貿、投資、內需，其中外貿受影響較大，投資有待恢復。房地產在投資上佔有重要地位，房地產投資大概率呈現穩定增長趨勢，對GDP增長有帶動作用。

房地產發展過程中，兩類房地產會較有優勢，頭部房地產行業集聚有優勢；特色地產商有獨特的商業模式和資源優勢，我們屬於後者。

Q: 白石洲25%股權注入上市公司，剩下75%何時註入？未來有什麽開發計劃？

A: 白石洲項目以零對價方式注入25%股權到上市公市，未來會將剩下75%注入到上市公司，預計今年內完成，但是要視乎市場環境。該項目是比較成熟的舊改項目，2018年已經完成項目查賬，接下來是私人物業的拆遷協議完成100%的簽約。目前沒有於合作方共同開發的計劃。此外，項目涉及180萬方可售面積，相信按期分期開發之後，對上市公司有脫胎換骨的影響。

Q: 土地儲備策略對公司未來發展的影響？

A: 目前公司土地儲備為450多萬平方米，足夠滿足未來的開發需要。開發區域聚焦在珠三角和長三角，並且以連片開發的舊改項目為主。公司會和珠三角城市建立舊改機制，積極按照策略拓展新項目。

Q: 公司和華為、聯通合作進展如何？

A:  2018年和華為簽訂戰略協議，在智慧科技建設、運營等方面有基本框架，今天開始把研究成果用於商業經營項目，目的是為了找到地產加科技的平衡，為項目增加效益，給客戶更好的體驗。其實，我們在疫情之前已經做了很多研究，比如我們已和實驗室溝通，如何運用新技術降低甲醛等有害物質，為建築提高效能。

Q: 公司在降負債方面有何措施?

A：我們在降低負債率方面做了很多工作，舊改項目會為公司釋放利潤；商業板塊未來有穩定的增長；百石洲項目會令公司資產規模進一步增加。我們在現在階段的負債率維持較低水平，凈負債低於100%。

Q：今年的發展計劃有哪些？

A: 去年我們實現收益69億元，同比增長52%，我們的貨值達到150億元，未來兩個深圳的項目是未來的增長點，包括紅樹灣壹號和白石洲項目。珠海東橋項目預計整體貨值約90億元；國際花城亦預計有10到15億左右的回籠銷售。這些項目均是未來的業績增長點。