【大行报告】东北证券：维持房地产行业优于大势评级

东北证券发表研报指，房地产投资增速继续上行，新开工增速反弹。2019年1-3月，全国房地产开发投资额2.38万亿元，同比增长11.8%，增速上升0.2pct;新开工面积3.87亿平米，增长11.9%，增速上升5.9pct;竣工面积1.85亿平米，同比下降10.8%，降幅收窄1.1pct。

该行认为新开工面积增速反弹主要受3月行情刺激以及2018年土地市场的高景气影响;考虑2017、2018巨量的销售面积，该行认为2019年竣工面积降幅将逐步收窄至转正。2019年3月，房地产开发景气指数为100.78，较2月份提高0.21个百分点，市场3月小阳春回暖。

研报指出，2019年1-3月，销售增速回暖，单月销售面积增速由负转正;土地市场低位运行，溢价率有所上行;开发到位资金依赖居民端贡献，按揭利率持续下行。

维持房地产行业优于大势评级。个股方面该行推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团;建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城。