【大行報告】東北證券：維持房地產行業優於大勢評級

東北證券發表研報指，房地產投資增速繼續上行，新開工增速反彈。2019年1-3月，全國房地產開發投資額2.38萬億元，同比增長11.8%，增速上升0.2pct;新開工面積3.87億平米，增長11.9%，增速上升5.9pct;竣工面積1.85億平米，同比下降10.8%，降幅收窄1.1pct。

該行認為新開工面積增速反彈主要受3月行情刺激以及2018年土地市場的高景氣影響;考慮2017、2018巨量的銷售面積，該行認為2019年竣工面積降幅將逐步收窄至轉正。2019年3月，房地產開發景氣指數為100.78，較2月份提高0.21個百分點，市場3月小陽春回暖。

研報指出，2019年1-3月，銷售增速回暖，單月銷售面積增速由負轉正;土地市場低位運行，溢價率有所上行;開發到位資金依賴居民端貢獻，按揭利率持續下行。

維持房地產行業優於大勢評級。個股方面該行推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科A、保利地產、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團;建議關注銷售高速成長、業績彈性大的二線房企和區域龍頭：中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城。