香港負資產住宅按揭貸款宗數回落

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財華社訊，7月31日，香港金融管理局（香港金管局）公佈2024年第2季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

負資產住宅按揭貸款宗數由2024年第1季末的32,073宗，減少至2024年第2季末的30,288宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第1季末的1,653億港元，減少至2024年第2季末的1,550億港元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第1季末的112億港元，減少至2024年第2季末的100億港元。 

2024年第2季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，相較2024年第1季末的0.06%，仍維持於低水平。

香港金管局表示，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

香港金管局指出，受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，負資產回落反映2月本港撤辣開始見效。曹德明指，如美國9月開始減息，將正面支持港樓，而若美國繼續按兵不動，樓價仍有回軟空間，如下半年樓價再跌5%，負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

中原按揭董事總經理王美鳳則指，負資產數字未有續升，維持與首季相若水平，相信原因是季内樓價跌幅溫和等。

王美鳳表示，近月樓價回落，不排除下季負資產數字或回升。但她亦指，市場剛性住屋需求仍大、再加上未來息口或回落等因素，料將增市場信心，趁低吸納的買家將會增加並帶動市場氣氛，樓價有望於年内回穩，年底負資產數字亦有機會回落。