防止發展商亂劈價，引發樓市崩圍！

2024年4月27日，田生地產行政總裁黃芳人女士在灼見名家專欄發文稱，要防止發展商亂劈價令樓價進一步下滑，影響金融體系。

黃芳人指出，即使樓價如何「筍」，買家仍抗拒入市，劈價開售的新盤仍未能一Q清枱，因為買家憂慮劈價潮持續，生怕一旦上車，物業瞬間變成負資產，以及經濟下行情況，自己失業無力供樓。事實上，發展商因公司手頭資金緊絀，紛紛趕在樓市買家被耗盡之前，趕緊劈價出貨套現。

例如，撤辣後，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期項目首批138夥，扣除最高15％折扣，折實入場878萬元，折實均價約21,968元，對比8個月前同區新盤低約21％，屬於「超低價」。長實執行董事趙國雄表示，首批開價「蝕少當賺」，項目根據市況定價，現時市場積存單位多，去貨為先。

黃芳人認為，發展商開始不理性地賤賣新盤以自保，背後全因 「水緊」，尤其是積極參與舊樓併購的上市發展商，最為「等錢使」。要防止發展商亂劈價令樓價進一步下滑，影響金融體系，政府應盡快釋放發展商早年因舊樓併購而被迫多付的預繳「辣稅」，以解決當前資金短缺問題，以穩定香港樓價及金融市場。

黃芳人強調，面對發展商紛紛大幅劈價開盤，二手業主完全沒有招架能力。她補充，由於近期開售新盤樓價急挫，簡直令人覺得二手樓價「返家鄉」機會渺茫，與其供一層資不抵債、樓價無機會返身的物業，倒不如壯士斷臂申請破產，省卻一世償還樓債，可見小業主對樓市絕望程度。

最後，她表示，樓市對香港重要性。樓價升，哪怕是「紙上富貴」，小市民開心就樂意外出消費，對零售業及香港經濟都有幫助；反之，市民個個憂慮前景，有錢都慳住使，只會令企業執笠倒閉。所以政府若不再正視，出手解決發展商「缺水」的問題，擔心會造成骨牌效應，衝擊香港經濟及銀行體系。