花旗估計香港樓價全年跌約10%，這些隱藏風險需重視！

據悉，在五月的第一個周末，美聯和中原香港十大指標屋苑的成交數量均僅為8宗，再次回到了單位數的水平。花旗銀行對此持悲觀態度，預測全年樓價將下跌約10%。分析人士認為，目前市場已經回歸到了原點，小陽春已經結束。對於一手市場而言，當前的情況也呈現出求量不求價的現象。

實際上，今年2月底，香港特别行政區政府宣佈樓市全面撤辣後，3月份香港樓市終於呈現出止跌企穩的態勢。據統計數據顯示，3月份私人住宅售價指數報305.7點，相比上月上升約1.1%，在經歷了連續10個月的下跌後，樓市開始趨於穩定，樓價進入止跌反彈階段。

然而，市場形勢依然嚴峻，受各大地產商加大去庫存壓力及業主逐步調高掛牌價格的影響，4月份樓市成交量出現放緩趨勢。據數據顯示，以香港十大屋苑為例，該月共錄得176宗成交，較3月份大幅下跌52%。同時，一手房交易也錄得約1800宗，按月下降55%。

此外，花旗香港就「撤辣」這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。

前有線財經台長顔寶剛分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關系，現時可見仍是供過於求的情況。顔寶剛說：買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關系也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。（來源：自由亞洲電台。）

如果按照花旗及顔寶剛預測及分析，香港樓市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年樓價再跌10%的預測。那麽香港樓市相較於2021年歷史高位，跌幅將超過30%。據此前美聯樓價指數預測，2023年香港樓價相比2021年歷史高位已下跌約21.7%。

如果香港樓市今年繼續下跌，這是整個香港特别行政區政府不想要看到結果。撤辣之後樓價卻未按照市場預期進入上升通道，反而有拐頭向下的趨勢。如果後市香港樓價未能穩住，繼續下跌，恐怕將引起市場恐慌，形成金融風險。甚至有業内人士擔憂，可能會導致發生類似2007年美國次貸危機。

據悉，2007年次貸危機發生前夕存在現象，就是美國樓市降溫，樓價大跌，疊加短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。而後，由於美國高層忽視樓市風險，導致後續住房市場的持續下跌，也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難，這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機發生。