價值窪地凸顯！外資組團「掃貨」中國房地產

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受地緣衝突、金融動蕩、能源危機、新冠肺炎疫情等因素影響，投資變得更加謹慎。然而，近日國内市場頻繁出現外資組團來中國「掃貨」，涉及樓市、股市等，中國市場顯然成為外資的「價值窪地」。

外資再度「掃貨」樓市

復盤房地產市場走向，2022年三季度全國銷售和投資仍在「二次探底」的過程中。

低迷的房地產市場再獲外資青睐，有的斥巨資拿地，有的直接抄底城市核心區商務樓，更有不少外資趁著市場情緒低迷，直接殺入股市。

土地方面，近兩年受困於債務壓力，國内房企短時間内難再現昔日拿地的風採，不過外資卻趁勢而入。

繼3月份在中國内地拿下成都及武漢兩塊地皮之後，10月17日新加坡房企凱德集團以底價20.37億元成功拍下位於北京CBD的博瑞大廈。

10月24日，高盛資產管理和森瑤中國共同宣佈，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用於在中國收購、開發和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業、物流、冷鏈等新基建項目，首批合作的種子項目為4個位於大上海地區的新基建項目，共計24萬平方米。

10月24日，凱德又以15億元成功購入杭州錢塘區約40畝住宅地塊。該項目計劃建設服務型公寓200套以上，高星酒店客房200間，剩餘部分做零售商業。

11月8日，黑石房地產基金持有及管理的多元資產管理平台——龍地宣佈即將完成對粵港澳大灣區内面積約28萬平方米的現代倉庫的收購。隨著收購的完成，龍地在中國的業務版圖將大幅擴張。

黑石高級董事總經理、大中華區房地產主管韋增鵬表示：「過去16年，黑石始終積極投資中國市場，我們仍然十分看好中國市場的業務發展。此次收購是擴大龍地的重要一步，將繼續擴展業務佈局，並在整個房地產周期内提供我們的國際性專業知識和經驗。」

而在今年7月，有媒體報道稱，黑石籌集了近500億美元，折合人民幣超3600億元，用來抄底房地產。

和往年一樣，本次外資下注中國仍然採用了「組團」方式。

除黑石外，今年以來，貝萊德、大和房屋、易商紅木、凱德、博楓等知名國際開發商、資管公司，加速在中國拿地、佈局項目，投資路徑涉及寫字樓、商業CBD中心、長租公寓、物流園區、舊城改造等多個領域。

從過往這外資抄底中國房地產市場表現來看，多數取得投資收益還是不錯的，尤其是近些年瘋狂抄底中國房地產的凱德。

凱德是亞洲規模最大的房地產集團之一，自1994年進入中國市場，目前已經發展成為國内最大的外資房地產開發商。公司做大的秘籍就是持續投資中國，而最大的投資領域則是房地產。此前公司謀定而動，適時出擊，每每在房地產預期降到低點的時候出手，均有大的斬獲。

除樓市外，股市也成為外資囤貨的領域。

優質地產股獲增持

一些優質的地產股成為外資的收購目標。

10月5日，JPMorgan Chase&Co.以每股均價0.829港元增持旭輝控股（00884.HK）2994.25萬股，涉資約2482.23萬港元。增持後，JPMorgan Chase & Co.最新持倉數約為5.023億股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

時間線再往前，8月22日，GIC Private Limited（新加坡政府投資有限公司）增持萬科企業（02202.HK）37.19萬股，總花費約為551.08萬港元。增持後其最新持股數約為1.71億股，持股比例為9.02%。

在國内房地產市場探底、市場情緒低迷之際，外資在房地產領域的頻繁佈局引人關注，大大提升房地產市場信心，提振二級市場房地產股士氣。

A股、港股房地產股近期屢屢出現異動，11月7日，A股地產開發板塊異動拉升，西藏城投(600773.SH)漲停、三湘印象(000863.SZ)、栖霞建設(600533.SH)、深深房A(000029.SZ)、中交地產(000736.SZ)等跟漲。11月8日，西藏城投、三湘印象再度上漲。

港股方面，11月7日開盤港股房地產板塊集體走高，旭輝控股、碧桂園、富力地產、世茂服務等均出現上漲。其中，龍頭房企碧桂園最受市場追捧，11月以來，股價累計漲幅超40%。

業内人士認為，世界頂尖資本選擇當下加碼中國市場，說明對中國房地產的價值認可。這些外資均選擇在北京、上海、成都等熱點城市核心地段佈局，也體現了這些優質項目的保值、增值性。

此外，在美元加息期，外資擁有匯率優勢，如果用美元抄底人民幣資產，勢必將大大增加這些資產的投資溢價。