【會議直擊】深圳控股(00604-HK): 未來5年目標盈利翻番

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【財華社訊】深圳控股(00604-HK)公佈2020年度業績，主席呂華並發佈了未來5年深圳控股的規劃藍圖，集團的土地儲備、銷售收入、盈利在未來五年將實現翻番。

他在業績報告中表示，集團將加大在深圳、大灣區及重點一二線城市土地儲備的獲取力度，土地儲備在未來五年達到1,000萬平方米以上；開發銷售及租金收入維持20%的年化複合增長；加速發展城市運營服務業務，在未來五年運營收入規模達到目前3-5倍水平，並在合適時機將城市運營業務分拆上市；提升產業園區服務，培育2-3家科技產業上市公司，打造產業空間－服務－投資生態。

2021年集團全年可售貨值約320億元人民幣，全年合同銷售目標為180億元人民幣，增長24%。爭取在大灣區及重點一二線城市增加150萬平方米以上建築面積的項目資源。租金收入力爭達到20%-30%的增長目標；拓展「物管城市」業務，服務城市，努力實現30%以上的業務增長目標。

2020年度業績，集團股東應佔溢利37.23億港元，減少8.4%；若扣除投資物業及金融資產公允值變動，股東應佔溢利45.53億港元，同比上漲48.7%。末期息每股11港仙，全年共派18港仙，較2019年度持平。

期內每股基本盈利42.03港仙，減少11.6%。收入188.03億港元，上漲26.0%；毛利88.146億港元，較去年上漲72%。期內收到恒大地產派發之2018年和2019年度股利合共16.3億港元。全年實現合同銷售金額約145億元人民幣，其中大灣區項目佔比約74%。

分部業績看，計及投資物業公允值減少後的分部業績表現，物業發展近75.88億港元，增長近62%；物業投資為2.94億港元，下跌85.9%；物業管理近1.92億港元，下跌14.7%；製造為0.71億港元，增長208.7%。

深圳控股於3月31日舉行網上發佈會，集團執行董事、總裁黃偉，執行董事、副總裁董方，執行董事劉世超，副總裁嚴中宇，首席運營官朱國強出席會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q: 公司收併購指引。

A: 收併購活動會對標的企業作出評估，研究其業務是否位處大灣區、長三角等核心地區；回報率要高於招拍掛水平；拆遷是否可控等均為重點考慮因素。

Q: 深圳房地產調控政策對集團業務影響。

A: 有關政策主要協助無房客戶，防止二手房過快發展；對集團核心產品影響不大，集團實現全年業績指標，新房認購仍然火熱。

Q: 深圳控股於全國部局情況。

A: 深圳控股以深圳為根據地，著力發展大灣區、廣州；同時亦拓展至南京、馬鞍山、成都、長沙等地，今年計劃新增土儲150萬平米地。

Q: 集中供地政策對集團影響。

A: 已對公司自身做出調整，包括拿地、行銷、資金籌措以及業務流程優化和再造等方面。同時，會依託母公司優勢，結合自身綜合片區統籌、產業園區建設、運營服務能力等在城市和產業之間協調發展方面，提出解決方案，以此來擴大深圳控股在未來城市的綜合開發方面獲取資源。

集中土地供應主要影響在招拍掛方面，而在深圳控股目前的土地儲備以及未來土地增加的方式中，招拍掛只占其土儲的20%-30%左右，因此總體影響不是很大，但也在持續改進。

集中供地帶來的是集中上市，對於設計、工程進度、行銷等都會帶來一定的挑戰，目前深圳控股在優化提升流程，改善管理短板，以減少對自身影響。