【會議直擊】中國海外發展(00688-HK)低成本融資推動公司高質量發展 保持財務穩健

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中國海外發展(00688-HK)公佈，截至2020年12月31日止年度，收入上升13.5%至人民幣1857.9億元。經營溢利上升至人民幣652.3億元。物業發展項目之毛利率保持行業一流水平。股東應佔溢利上升5.5%至人民幣439.0億元，扣除稅後投資物業公允價值變動人民幣58.7億元後的股東應佔溢利為人民幣380.3億元，同比上升10.9%。每股基本盈利人民幣4.01元。

董事會擬派發末期股息每股港幣73仙，連同中期股息每股港幣45仙，全年合共派發現金股息每股港幣118仙，同比上升15.7%。

年内，合約物業銷售額增長12.5%至人民幣3607.2億元，對應銷售樓面面積為1917萬平方米，同比上升6.8%。集團在中國内地30個城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬平方米。於年底，集團係列公司1土地儲備為9190萬平方米。

截至2020年12月31日止，集團之銀行及其他借貸為人民幣1368.1億元，應付票據為人民幣761.7億元，持有銀行結餘及現金人民幣1104.7億元。淨借貸比率維持於32.6%的行業低水平。

該公司管理層表示，公司將抓住科技快速進步推動房地產上下遊產業鏈快速叠代機遇，2020的疫情對商業資產運營形成衝擊，疫情後經濟快速復蘇將推動商業物業需求的爆發式增長。

香港市場方面，公司在未來繼續做好港澳地產市場方面的投資跟發展，因為香港是公司的發源地，而且是具備國際影響力的市場。公司預計香港經濟有機會在2021年上半年隨著疫情的控制陸續重啓，如果有合適的投機機會，中國海外發展會積極的參與。

此外該公司管理層於3月29日舉行媒體會議並答記者提問，節錄如下：

Q: 中海常年保持行業最低的融資成本，中海是是如何做得到的？

A: 中海一直以來行穩致遠，保持財務穩健策略運營。在這個過程當中，經營發展的高質量和融資的情況水平是高度相關，相互促進而又相互增進。經過過去5年的發展，公司銷售合約額按年增長20.4%的復式增長，去年達到了12.5%的增長，但這5年來，我們的財務槓桿，資產負債率的水平基本上是在60%左右。

我們並不是通過高槓桿、高融資、高負債去推動公司的發展，是靠著我們的精準投資、經濟建造、精細管理、精誠服務、精確營銷等，所以它對公司整個融資的幫助及增信是相當的大。我們也因此受到了資本市場評級機構的信賴，我們擁有整個國際評級機構A-的最高評級，國内各家評級機構也給我們3A的評級，這樣的評級使得我們的合作夥伴對我們實施高度認可。

在沒有三條紅線出台之前，中海有比較強的自律性，我們也沒有觸碰任何一條紅線。我們也希望未來與金融機構及合作夥伴的合作會更加緊密。

那麽第三個方面就是我們靈活的運用了境内境外的雙平台融資。我們的團隊在這個過程當中的動態跟蹤助力了我們的低成本融資，比如說規模與期限的動態管理，窗口與機會的動態管理激勵與匯率的動態管理，工具模式的動態管理，境内境外資產配置與流動性的動態管理，該等動態管理是貫穿於我們整個融資過程當中的重要工作。

Q: 中海是否會利用資金優勢實施同業並購？

A: 用並購來進一步的拓展我們的業務是我們中海發展以來的一個重要決策，我們曾經在過去也有不少的成功的收購案例，我們有經驗，有能力、有資源在未來通過並購助力我們發展。

記者：Tiffany