【會議直擊】合景泰富：聚焦大灣區及長三角區發展，2021年銷售目標1240億元

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3月25日，合景泰富(01813-HK)公佈了2020年全年業績。據業績報顯示，合景泰富年度實現收入297.42億元(人民幣.下同)，同比增長24.23%；歸屬股東淨利潤為66.77億元，同比下降31.91%；每股盈利2.1元；派末期息每股53分。

主營業務收入方面，物業開發的收入約284.87億元，同比增長25.2%；物業投資收入約8.01億元，同比增長27.8%；酒店營運方面由於新冠肺炎帶來的不利影響，收入同比減少17.9%至約4.54億元。

土地儲備方面，2020年合景泰富新增項目合計總建築面積332萬平方米，總土地成本共計236億元，權益建築面積276萬平方米，權益土地成本為194億元，補充總可售貨值約700億元。截至去年底，合景泰富旗下共擁有175個項目，分佈於内地及香港共41個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1663萬平方米，總建築面積約2442萬平方米，總可售貨值約5300億元，足夠合景泰富三至五年發展所需。

債務優化，截至2020年末，合景泰富淨負債率為61.7%，較2019年末的75.4%下降了13.7個百分點，期末現金及銀行結餘的賬面金額約445.81億元，受限制現金的賬面金額約39.45億元，能夠覆蓋短期債務。

2021年銷售目標方面，合景泰富2021年銷售目標為1240億元，同比增長20%；預計2021年總可售貨值為2050億元，其中，若按區域劃分，粵港澳大灣區佔比57%，長三角區域佔比26%，若按城市等級劃分，一線城市佔比53%，二線城市佔比37%。

2021年3月26日，合景泰富舉行2020年度業績線上發佈會。公司管理層出席會議並答記者問。

以下是管理層答記者問(問答經財華社整理)：

Q:政府出台集中供地，對公司有什麽影響?今年公司的買地預算及買地計劃是如何安排？

A:(管理層)集中供地對部分公司是好的，部分公司是不好的，主要原因受「三條紅線」的影響，這樣對有些公司來說在拿地方面就更加謹慎，但這對於部分公司是比較有利的。合景在這方面主要有兩個優勢，第一是現金較充裕，第二是有舊改資源的支撐，所以在拿地方面會更加從容一點。今年買地的預算，只要是適合公司發展的、利潤可觀的，公司都會考慮。

關於買地計劃，公司的主要戰略集中在珠三角和長三角的佈局，這個策略不會改變，但是也會適當加大中西部的佈局的比重，比如說成都、武漢、重慶還有南寧方面的一個佈局的比重。公司會留意資本市場的變化，適時做出對公司最有利的回應。

Q:2021年首季酒店業務的經營情況如何，是否已經回到2019年的水平了？另外，預計今年酒店業務反彈情況會如何?

A:(管理層)酒店今年一季度的銷售房收入有明顯的回升，得益於國内疫情的有效控制，商務和遊客大幅的增長，已經接近回到2019年的水平。預計今年酒店業務在收入方面反彈明顯，可以預計的是肯定比2020年好很多，但對比2019年的話，還要看後續二季度的反應。

Q:目前，一至兩年到期的債務佔比較多，未來公司對債務結構是否會進行調整？長短債的比例是否有目標計劃？

A:(管理層)公司正在進行一個債務結構的置換，主要把債務的利率優化，還有把期限儘量延長，使得長短債的結構比例更加合理，有利於公司的長遠的發展。

Q：今年公司是否會完全進入「三條紅線」的綠檔？

A:(管理層)公司的兩個比例，淨負債率和現金轉債比，是在綠檔的標準範圍内的，且離最低的要求線有十分寬裕的安全空間。相信我們這兩個指標會穩定在綠檔線内。第三個指標是剔除預收賬款的資產負債率。2020年全年下降了5.7個百分比，我們很有信心在2021年末完成指標，達到70%的綠檔線。

Q:如何看今年的融資行情？公司今年融資計劃如何安排？

A:(管理層)與去年相比，今年的融資行情整體市場肯定是偏緊一點。公司今年計劃，暫時來說，首先是一些債務的置換各方面的計劃已經在實施，使得結構更加合理。因為我們的商業項目比較多，目前在考慮資產證券化方面，公司在評估這方面的計劃。

Q:公司已經連續兩年派息率在45%，是否會一直維持45%的派息率？

A:(管理層)關於派息率，合景一直是比較謹慎的，根據市場的情況，及當年公司的業績銷售的情況等來決定派息率。公司希望能夠維持一個很好的派息率，但是這方面還是要看公司的整體經營情況而決定。
Q:關於寫字樓去中心化的現象，請問對公司寫字樓發展的計劃是什麽樣的？發展的方向會不會因此有所改變？

A:(管理層)因為就核心城市的話，目前來看寫字樓還是租金是最高，所以寫字樓去中心化在目前的整個市場發展來說，還沒有去到這個程度，還是集中在核心城市的中心位置辦公，所以針對這點目前公司是沒有計劃去改變。

Q:公司目標轉至「輕重並舉」的發展模式，未來在擴展運營項目方面是否考慮與第三方合作？

A:(管理層)未來整個發展趨勢還是跨業態的合作，實現共創共享共赢的一個局面，所以這個是未來的必然的一個趨勢。比如在數字化信息方面的產業，還有現代農業方面的合作，對公司來說是非常有利的，因為在一些更新改造方面，需要產業的落地，這樣對轉化的提速是有非常大的幫助。另外也會通過與上下遊的供應商，合作夥伴的協作，通過不同的資源的整合，實現共赢局面。

作者：Janet