【會議直擊】佳兆業:銷售首破千億 力爭2021年「三道紅線」全部達標

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3月25日，佳兆業(01638.HK)發佈了2020年度業績。據業績報顯示，截至2020年12月31日止年度，佳兆業錄得收入約557.7億元(人民幣,下同)，同比增長16.14%;公司擁有人應佔溢利約54.47億元，同比增長18.56%;派付末期息每股12.0港仙。毛利增加15.0%至約159.08億元，年内毛利率維持穩定於28.5%。

銷售數據方面，佳兆業合約銷售權益金額首次突破千億大關，達歷史新高之1,068.96億元，同比增長21.3%。銷售面積620萬平方米，同比增長33%。交付總建築面積增加至約320萬平方米，錄得來自銷售物業的收益增加至約511.94億元，增幅約為16.7%。

項目拓展方面，2020年新拓展城市更新項目54個，主要集中在深圳、廣州、東莞等大灣區核心城市，經過項目數量是2019年的近三倍。此外，佳兆業城市更新模式加速全國復制，貴州、湖北等地實現首個更新項目落地。

在轉化供地方面，2020年佳兆業轉化9個城市更新項目，可售面積近180萬平方米，轉化面積同比增長152%，超額完成年度任務。

多元板塊方面，文體科技佳兆業運營全國超過25個文體場館，規模國内第一，商業佳兆業全國佈局項目64個，培育了資產運營、產業孵化、新資產管理三大核心能力。下一步要將商業、文體等板塊分拆上市已納入議事日程。

3月25日，佳兆業舉行2020年全年業績線上記者會。佳兆業主席兼執行董事郭英成、行政總裁兼執行董事麥帆、首席財務官吳建新、執行董事李海鳴出席了會議。

會上，行政總裁麥帆在會上稱，相比2019年末，佳兆業淨負債率大幅降低至97.9%;現金短債比上升至1.56倍；剔除預收賬款的資產負債率下降5.6個百分點至70.3%;佳兆業經營處於健康水平，財務結構持續優化，流動性顯著增強，預計2021年末「三道紅線」將全部達標。

此外，佳兆業首席財務官吳建新補充到，按照監管要求，到2023年完成降負債目標，這給企業留下了充足的緩衝時間，更有利於行業平穩過渡。我們會積極響應配合國家政策要求，完成相關目標。公司始終堅持提利潤、降負債、審慎穩健的發展戰略，相信公司將提前實現由「黃」轉「綠」的負債控制目標。

以下為會議問答節錄（問答經財華社整理）：

Q:佳兆業2021年的銷售目標是多少，中長期有何發展規劃？

A:(管理層)房地產年年都要保證增長，其實是一個很大挑戰，但我們還是希望有質量的增長，合理的增長。今年我們的銷售貨值差不多2,000個億，假如去化60%-65%，也就1,300億的份額。

長遠來看，希望每年增長比例不低於20%。關於地產以外的發展，計劃不久的將來把成功孵化的文體板塊分拆上市。另外在醫療、教育、科技產業等產業鏈相關的，特别是跟城市更新有關的事情都在繼續優化。

Q:多元化業務的發展如何，下一步有何發展規劃？

A:(管理層)未來將繼續圍繞著地產城市更新和科技產業，大健康等幾個領域來發展。也希望在健康領域這一塊能取得一些突破，特别是在今年來在這一塊也是嘗到一些甜頭。

Q:近年來,城市更新轉化逐漸增速，預計將怎麽樣影響公司的淨利潤?

A: (管理層) 城市更新是公司的核心板塊。目前，有兩個計劃，三年行動計劃與遠期目標。在2021年、2022年、2023年這三年，共有至少50個項目進入完成轉化供地，量級約是500萬平方米的佔地規模。超過三年的供地，我們視為遠期項目，遠期項目也有近期目標。相信三年計劃完成後，會給佳兆業的毛利率、淨利率帶來強有力的支撐。

Q:如何看今年的融資行情。公司融資成本是否有繼續下降的可能?

A:(管理層)目前，不管是監管政策，還是三條紅線新規及客戶按揭貸款方面的新規，都是為了促進房地產企業降槓桿控風險。從融資層面來說，只要總量能得到控制，多元化的融資渠道依然是暢通的。公司土地儲備豐富，有優質的城市更新的資產，及良好的信用評級。是大型銀行等金融機構的優質客戶，合作基礎是牢固的，相信我們未來的融資還會進一步發展。

關於我們的融資成本較去年已經有所下降，2020年我們的平均融資成本是8.7%，今年還會繼續拓展多元化的融資渠道，抓住窗口期，開拓融資，爭取今年把融資成本下降到7.8%左右。

作者:janet