【財華專訪】光大永年(03699-HK)關連交易 劉嘉: 提升租金收益冀股東支持

【財華社訊】光大永年(03699-HK)將於11月下旬舉行股東特別大會，議決3項與母公司中國光大的關連交易。光大永年董事長劉嘉接受訪問時強調，有關交易有助提升集團租金收入。

關連交易的首項，是將集團旗下的成都光大金融中心，出租部分地面店鋪予光大銀行，一年租金收入逾200多萬元(人民幣.下同)。該商廈因一名銀行大租戶遷出，騰空了部分面積，光大銀行的搬入，將對該商廈租金帶來支持，對股東有利。而且光大銀行的遷入，對光大金融中心商廈也帶來正面形象。

第二項關連交易，是貸款服務框架協議。他期望光大銀行可以給予集團3億多元的信貸額度，讓集團有充裕資金，以便日後進行投資活動。集團仍繼續在英國，以及中國雲南省及四川省等西南地區，尋求投資機遇。

第三項關連交易，是存款服務框架協議，讓集團可以在光大銀行進行存款，提供更多選擇；亦可以較快獲取光大銀行的理財產品訊息，如利息較佳的結構性存款。而公告明確，有關存款利率，將不低於將由獨立第三方支付的利率。

他強調有關交易都是以商業決定，對集團有利，並非只是大股東有好處；期望小股東能支持，這是關乎光大永年的切身利益。2019年12月，集團曾首次推出有關關連交易建議，惟遭特別股東大會所否決。他分析由於屬首次，經驗不足，與小股東欠缺溝通，對方或不了解詳情，工作不到位；而小股東的投票率亦相當低。由於上次的否決，這一年以來，光大永年已少收了200多萬元租金收入，對集團造成損失。期望今次小股東能作出明智投票。

集團上市近3年，當初計劃動用逾9000萬港元收購英國物業，惟至今未有所動。他表示，疫情下市場不穩定因素不少，投資收購活動倍加審慎。英國樓市仍處於下降趨勢，2019年集團在英國了解投資物業行情，疫情前回報率為4.5%，現在已升至5.5%，反映樓價在下跌；待環境穩定適當時機，集團才會出手，上市的承諾仍不變。

同樣，在內地西南部，集團亦正研究3、4個與物業投資關連項目，惟目前仍沒有任何決定。集團公告指出，疫情下西南地區出現不少因償債而被出售的物業，令投資機會增加。

於2020年7月2日，集團出售成都市杜甫花園三項住宅物業，總代價約2726.8萬元人民幣。劉嘉表示主要涉及住宅尾貨，有關銷售金額可望於2020年度入帳；集團仍以租金收入為主，銷售收入為補充。

上半年，疫情下集團物業租金收入同比跌7%至1860萬元。他表示吉出的物業，80%已有新客填補，包括來自醫藥行業、國際評估公司。而續約租金維持在3年前的水平。至於物業管理與投資業務則變化不大。

劉嘉笑言，集團還沒有進行重大投資，算是一種“福氣”! 疫情下光大永年保持財務穩健，沒有負債沒有槓桿，並持有現金近2億元。