【财华专访】光大永年(03699-HK)关连交易 刘嘉: 提升租金收益冀股东支持

【财华社讯】光大永年(03699-HK)将于11月下旬举行股东特別大会，议决3项与母公司中国光大的关连交易。光大永年董事长刘嘉接受访问时强调，有关交易有助提升集团租金收入。

关连交易的首项，是将集团旗下的成都光大金融中心，出租部分地面店铺予光大银行，一年租金收入逾200多万元(人民币.下同)。该商厦因一名银行大租户迁出，腾空了部分面积，光大银行的搬入，将对该商厦租金带来支持，对股东有利。而且光大银行的迁入，对光大金融中心商厦也带来正面形象。

第二项关连交易，是贷款服务框架协议。他期望光大银行可以给予集团3亿多元的信贷额度，让集团有充裕资金，以便日后进行投资活动。集团仍继续在英国，以及中国云南省及四川省等西南地区，寻求投资机遇。

第三项关连交易，是存款服务框架协议，让集团可以在光大银行进行存款，提供更多选择；亦可以较快获取光大银行的理财产品讯息，如利息较佳的结构性存款。而公告明确，有关存款利率，将不低于将由独立第三方支付的利率。

他强调有关交易都是以商业决定，对集团有利，并非只是大股东有好处；期望小股东能支持，这是关乎光大永年的切身利益。2019年12月，集团曾首次推出有关关连交易建议，惟遭特別股东大会所否决。他分析由于属首次，经验不足，与小股东欠缺沟通，对方或不了解详情，工作不到位；而小股东的投票率亦相当低。由于上次的否决，这一年以来，光大永年已少收了200多万元租金收入，对集团造成损失。期望今次小股东能作出明智投票。

集团上市近3年，当初计划动用逾9000万港元收购英国物业，惟至今未有所动。他表示，疫情下市场不稳定因素不少，投资收购活动倍加审慎。英国楼市仍处于下降趋势，2019年集团在英国了解投资物业行情，疫情前回报率为4.5%，现在已升至5.5%，反映楼价在下跌；待环境稳定适当时机，集团才会出手，上市的承诺仍不变。

同样，在內地西南部，集团亦正研究3、4个与物业投资关连项目，惟目前仍没有任何决定。集团公告指出，疫情下西南地区出现不少因偿债而被出售的物业，令投资机会增加。

于2020年7月2日，集团出售成都市杜甫花园三项住宅物业，总代价约2726.8万元人民币。刘嘉表示主要涉及住宅尾货，有关销售金额可望于2020年度入帐；集团仍以租金收入为主，销售收入为补充。

上半年，疫情下集团物业租金收入同比跌7%至1860万元。他表示吉出的物业，80%已有新客填补，包括来自医药行业、国际评估公司。而续约租金维持在3年前的水平。至于物业管理与投资业务则变化不大。

刘嘉笑言，集团还没有进行重大投资，算是一种“福气”! 疫情下光大永年保持财务稳健，没有负债没有杠杆，并持有现金近2亿元。