戴德梁行：首3季中環銅鑼灣一線街舖租金累跌約41%

物業顧問戴德梁行發表報告指，新型肺炎疫情令訪港旅客急跌，加上本港零售銷售表現持續疲弱，拖累第3季核心區一線街舖租金下跌，空置率上升。

報告顯示，期內中環及銅鑼灣一線街舖租金按季跌近8%，首3季累計跌約41%，預計全年跌幅介乎41%至43%。至於上季尖沙咀和旺角一線街舖租金按季跌逾5%，首3季累跌32%至33%，預計全年跌幅介乎32%至36%。

該行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示，核心區一線街舖租金於本季進一步大跌的機會不大，即使下跌，相信只有低單位數跌幅。他解釋，零售商如有意結業並提早退租，多數已在第3季完成；由於租金已累積一定跌幅，業主不希望進一步大幅減租，亦需時觀望疫情、中美關係等因素對零售業的影響。

另外，第3季銅鑼灣商舖空置率急升至13.2%，按季升5.3個百分點，區內在2018年第3季至去年第3季，連續5個季度的空置率為零。至於上季中環、尖沙咀空置率升至近17%，旺角則升至逾23%。林應威相信，在聖誕或農曆新年等大節日，或有2-3個月的短期租約承租舖位，令空置率稍為回落。