戴德梁行：首3季中环铜锣湾一线街舖租金累跌约41%

物业顾问戴德梁行发表报告指，新型肺炎疫情令访港旅客急跌，加上本港零售销售表现持续疲弱，拖累第3季核心区一线街舖租金下跌，空置率上升。

报告显示，期內中环及铜锣湾一线街舖租金按季跌近8%，首3季累计跌约41%，预计全年跌幅介乎41%至43%。至于上季尖沙咀和旺角一线街舖租金按季跌逾5%，首3季累跌32%至33%，预计全年跌幅介乎32%至36%。

该行执行董事兼香港商舖部主管林应威表示，核心区一线街舖租金于本季进一步大跌的机会不大，即使下跌，相信只有低单位数跌幅。他解释，零售商如有意结业并提早退租，多数已在第3季完成；由于租金已累积一定跌幅，业主不希望进一步大幅减租，亦需时观望疫情、中美关系等因素对零售业的影响。

另外，第3季铜锣湾商舖空置率急升至13.2%，按季升5.3个百分点，区內在2018年第3季至去年第3季，连续5个季度的空置率为零。至于上季中环、尖沙咀空置率升至近17%，旺角则升至逾23%。林应威相信，在圣诞或农历新年等大节日，或有2-3个月的短期租约承租舖位，令空置率稍为回落。