中原预计9月二手约3,800宗   按月上升逾两成

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截止至9月23日，2020年9月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得2,884宗，总值232.5亿元。预测整月登记约3,800宗及315.0亿元，将较8月的3,031宗及264.8亿元，分別上升25.4%及19.0%。反映8月下旬疫情转趋缓和，在用家强大需求支持下，二手楼市恢复活跃，买卖明显增加，带动二手登记数字回升。8月底开始政府逐步放宽防疫措施，以及9月新一期居屋申请反应热烈，显示本地经济及楼市活动正常化，利好楼市，相信10月二手登记将继续向升，料将重返四千宗以上水平。

大型屋苑方面，截止至9月23日，9月份沙田第一城、嘉湖山庄、美孚新村及太古城，分別暂录40宗、35宗、33宗及27宗买卖登记。

一手方面，截止至9月23日，2020年9月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得657宗，总值68.7亿元。预期整月约有800宗及85.0亿元，将较8月的1,049宗及118.9亿元，分別下跌23.7%及28.5%。估计数字将自2020年4月的753宗及80.8亿元之后，创五个月新低。8月期间缺乏大型新盘开售，影响一手买卖回落至一千宗以下。9月份多个新盘陆续推售，预料将带动一手成交增加。

截止至9月23日，2020年9月份登记宗数最高的新盘为屯门帝御1期帝御•金湾，暂录277宗，总值13.69亿元。屯门恆大•珺瓏湾2期录61宗，排名第二位，总值3.0亿元。屯门御海湾1期录40宗，位列第三，总值2.50亿元。

按季方面，2020年第三季二手私人住宅买卖合约登记暂录10,022宗，总值851.1亿元。预计整个第三季约10,900宗及935.0亿元，将较第二季的12,060宗及1,021.0亿元，分別下跌9.6%及8.4%。二手买卖连续两个季度达一万宗水平，显示市场刚需强劲。

2020年第三季一手私人住宅买卖合约登记暂录3,356宗，总值410.5亿元。预计整个第三季有3,500宗及425.0亿元，将较第二季的4,005宗及439.6亿元，分別下跌12.6%及3.3%。