山頂啟德住宅地下季推出　中環海濱商業地延至下季招標

政府公布下一季賣地計劃，將會重推曾在前年流標的山頂文輝道豪宅地，這幅地皮會拆成兩幅推出，下季推出的一幅可建240個單位，亦會推出啟德1號地盤住宅地，可供應390個單位。

港鐵黃竹坑項目亦會在下一季招標，可供應1000個單位。

原本在本季招標的中環海濱商業用地，將會延至下一季招標，發展局局長黃偉綸解釋，這幅地會採用「雙信封」制度，招標文件較為複雜，因此要多少少時間處理。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文，將中環海濱商業地皮的估值，比年初時再調低大約25%，折合地價不足400億元。

他又說，地皮以「雙信封」形式招標，可以減低流標風險。

中原測量師行執行董事張競達相信，延遲一季招標對地皮估值影響不大。他指，項目質素高，但受制於近期中環空置率高企及市況，發展商出價或會審慎，估計每平方呎樓面地價約3至4萬元。

在新一季賣地表中，政府將前年流標的山頂文輝道地皮分拆成兩幅，並將其中一幅於下一季重推招標，涉及240個單位。張競達表示，市場認為項目上次流標，或與地皮面積太大及地積比率太高有關，今次將地皮分拆並預計下調地積比率，地皮總值將降低至中型發展商能負擔的水平，吸引更多發展商入標。他估計，地皮每平方呎樓面地價約4萬元。

(港台)