山頂啟德住宅地下季推出 中環海濱商業地延至下季招標

日期:2020年9月28日 下午8:47

政府公布下一季賣地計劃,將會重推曾在前年流標的山頂文輝道豪宅地,這幅地皮會拆成兩幅推出,下季推出的一幅可建240個單位,亦會推出啟德1號地盤住宅地,可供應390個單位。

港鐵黃竹坑項目亦會在下一季招標,可供應1000個單位。

原本在本季招標的中環海濱商業用地,將會延至下一季招標,發展局局長黃偉綸解釋,這幅地會採用「雙信封」制度,招標文件較為複雜,因此要多少少時間處理。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文,將中環海濱商業地皮的估值,比年初時再調低大約25%,折合地價不足400億元。

他又說,地皮以「雙信封」形式招標,可以減低流標風險。

中原測量師行執行董事張競達相信,延遲一季招標對地皮估值影響不大。他指,項目質素高,但受制於近期中環空置率高企及市況,發展商出價或會審慎,估計每平方呎樓面地價約3至4萬元。

在新一季賣地表中,政府將前年流標的山頂文輝道地皮分拆成兩幅,並將其中一幅於下一季重推招標,涉及240個單位。張競達表示,市場認為項目上次流標,或與地皮面積太大及地積比率太高有關,今次將地皮分拆並預計下調地積比率,地皮總值將降低至中型發展商能負擔的水平,吸引更多發展商入標。他估計,地皮每平方呎樓面地價約4萬元。

(港台)

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