【會議直擊】佳兆業美好併購目標不變　料毛利率有下行風險

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【財華社訊】佳兆業美好(02168-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期業績，集團總收入為7.41億元，增加32.7%(人民幣，下同)；純利為1.19億元，升31.35%；按年升48.8%；毛利率減少0.5百分點至33.8%。而現金及現金等價物增至11.94億元，主要由於配售股份而收到的所得款項。集團基本擁有人應佔每股盈利為0.84元；不派息。

期內，集團表示，在全球的風險及不明朗因素持續影響經濟化下，集團力求審時度勢，重點拓展長三角經濟圈、環渤海經濟圈及成渝經濟圈。在疫情期間之盈利增長，主要是由於管物業建築面積增加及社區增值服務的智能解決方案服務收益增長。

佳兆業美好執行董事郭麗表示，集團將維持過去一貫的穩健經營模式，按照發展需求節點及計劃逐步推進第三方業務多元化及股權合作，著眼粵港大灣區,長三角以至華中和華西的戰略發展區發展。

在物業管理服務方面，集團毛利率按年跌3%至31.1%，受到包幹制收取物業管理服務費的比例上升且其較按酬金制收取物業管理服務費的毛利率為低，以及第三方開發商開發的新收購項目比例上升且其毛利率相對較低的影響，因而難免出現波動，但仍可以接受。

集團計劃財務部總經理易學忠稱，集團年初將今年併購面積目標訂在1000至1500萬平方米，惟受到疫情影響減慢進度，但5月起疫情開始緩和，集團加快併購業務，相信可以維持目標不變。

佳兆業美好執行董事郭麗表、計劃財務部總經理易學忠於8月21日舉行網上會議，並回答記者提問，節錄如下:

社區金融，美好集團的大平台，如理財、保險服務，小區產生的個性化需求

2600”

Q: 下半年貢獻大概多少?平台下半年怎樣利好公司?往後毛利率走向在甚麼水平?

A:  6月份完了一單浙江朗通的併購，他的業態和我現在的業態和併購方向匹配。這公司在我們收購時有約定，目前下半年有6個月業績貢獻，全年估計約在500萬至700萬業績貢獻。

物管毛利率走向，我們由於最開始都以深圳發展到全國，由於早期項目以酬金制為主﹐毛利率一直比同行高，近兩年第3方市場大幅第升，行業整體以包幹制為主，併購投標，都帶來毛利率下跌。目前以公司整體營收為主要目標，把毛利率波動調整，新階段集團項目都以灣區為主，

Q:下半年收入中住宅和非住宅佔比怎樣? 非住宅毛利面積下半年會否擴張?如何持續擴張?

A:集團經濟方向是業態擴張在市場併購，業務投標。從2019年情況，非住面積是1251萬，佔25.7%，去年一致，收入提升到51%。我們進一步發展非住宅業務，非住業務毛利表現區間跨度較大，從15到40區間在市場上都有，高端寫字樓毛利相對較高。

Q:增值服務的毛率有很大提升，集團在這方面下半年有什麼重點發展?毛利率可以維持強勁嗎?疫情體現物業管理的價值，公司怎看和管理費會因此上升?

A: 社區增值方面增長比較可觀，在今年下半年也會有其他核心版塊，如租售，公司下半年與上半年保持一致增長水平。管理費有國家的一定指引，我們會努力做，管理費會針對老的小區，小區物管水平無法實現，我們也會努力提。整個管理費提升靠新的項提來擴展。