【會議直擊】中國奧園計劃全年銷售同比增長12% 上半年銷售目標已完成近一半

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【財華社訊】中國奧園集團股份有限公司（03883-HK）發佈截至2020年6月30日止6個月的中期業績。期內，公司物業合同銷售金額為508.7億元（人民幣，下同）；營業額為282.4億元，同比增長19%；毛利潤為82.8億元，同比增長18%，毛利潤率為29.3%。公司股東應佔核心淨利潤為24.5億元，同比增長21%；每股基本盈利為人民幣89.61分，不派發中期股息。

期內, 奧園土地儲備總建築面積達4874萬平方米（權益比78%），分布90個境內外城市，總貨值約人民幣5015億元。計入城市更新項目後，總貨值約人民幣11602億元，足夠未來4至5年的发展。

2020年前7個月公司實現合同銷售約人民幣604.2億元，完成全年目標的46%。於2020年6月30日，已簽約未確認的合同銷售約1800億元，將於未來2年逐步確認。

公司執行董事、主席郭梓文表示，公司上半年在北上廣深一線城市全覆蓋，聚焦粵港澳大灣區，布局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域等四大核心區域。隨著疫情在中國受控，中國房地產市場持續復甦，但區域和城市的分化明顯。下半年奧園將更加注重規模和效益的均衡性，強化風險管理，確保在複雜環境中實現穩定性。

他續說，疫情對公司前兩個月的業績構成壓力，隨著三月底、四月初銷售中心和工地全面復工復產，銷售恢復增長勢頭。前7個月實現合同銷售604億元，完成全年目標接近一半。未來幾個月會進一步加大銷售力度，有信心完成同比增長12%的目標。

城市更新及舊改項目方面，公司實現「三舊」改造全覆蓋，擁有逾50個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區占95%，有助增厚大灣區土地儲備。

奧園2020年上半年新增44個項目，新增可開发建築面積約695萬平方米（權益比76%），權益地價約人民幣214億元，新增可售貨值逾人民幣832億元，保持合理的土地成本和穩定的利潤率，有助應對市場波動。

至於土地獲得渠道，公司管理層說，今年上半年通過收併購獲得土地63%；招拍掛佔30%，較過去有所上升；城市更新佔7%。下半年城市更新的佔比會調整到約15%，會把招拍掛的佔比進一步降低。

收併購項目方面，奧園集團上半年收購京漢股份29%股份並於7月完成交割，京漢股份項目主要位於北京、天津、重慶等地，共計約18個項目，總可售建築面積約124萬平方米。至於此次收購對公司財務的影響，公司管理層說，京漢股份將作為公司子公司納入公司財務並表，京漢在2020年可以實現財務平衡，並表之後將對公司淨負債率等指標起到正面作用。

展望未來，公司管理層說，2020年奧園將以區域公司為據點持續深耕所在城市群，提升一二線城市佔比，提高市場份額及影響力。城市更新項目可通過一二級聯動開发、一級開发乃至出售實現利潤，未來利潤可見性高。

公司執行董事、行政總裁郭梓寧、執行董事、主席郭梓文及其他管理層出席視頻記者會並回答提問，節錄如下：

Q: 公司會不會調整拿地預算？

A: 今年下半年我們會繼續購地，全年購地預算在350億到400億的水平。下半年仍然把投資重點放在珠三角和長三角，也會關注中西部的重點城市。

Q: 奧園城市更新項目的貢獻集中在哪些方面？

A: 舊改方面，下半年會集中在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞五個大灣區主要的城市，加大拓展力度，相信未來2-3年內項目和貨值會翻一番。

Q: 下半年推盤節奏和貨值的安排如何？

A: 奧園下半年推貨的整體貨值在1700億左右，4季度推貨的數量比3季度更高一些，會抓住主要的供貨節點。目前整體的貨量充足，我們對完成下半年的任務有信心。

Q: 公司在短債上有沒有償債壓力？近期，監管機構有收緊房企融資的信號，公司有何應對措施？

A: 短債下半年到期差不多200億，對於我們現在690億的現金規模來說並不大，我們也有超過900億的融資授信額度，因此短債的償債壓力並不大。公司沒有收到監管機構的文件，但是我們在融資上有準備，在短期內對我們的融資沒有影響。

Q：公司上半年淨負債率接近80%，公司想把淨負債率控制在什麼區間？

A: 公司對淨負債率沒有一個嚴格的要求，我們希望控制在90%以下，目前還是在合理範圍內。

Q: 有房企出現打折現象，公司有沒有促銷？

A: 整體市場恢復不錯，目前沒有大規模的降價促銷，4、5月份公司採取小額定金鎖定客戶，部分項目階段性使用分期付款的形式，一對一服務等，提高對客戶的把握程度。但是，公司對湖南採取了特價銷售的形式。

Q: 有沒有想過和其他開發商企業合作獲得資源？

A: 有很多房企希望進入大灣區，不排除和其他開發商合作，但是相互要拿優質資源強強聯合，優中選優。

Q: 上半年公司非控股股東利潤同比下降，股東應佔利潤同比上升的原因是什麼？

A: 上半年交付的物業主要集中在全資的項目，非控股股東收益在約15%，但是下半年預計會有所提升，全年會回到約20%這一較合理的水平。股東應佔利潤同比上升主要是上半年有很多的合作項目，加上舊改規模擴大，我們也引進了投資方，這部分也會讓股東權益有所增加。