【大行报告】交银国际：香港零售及商业物业占比较高开发商将受消费情绪减影响

交银国际发表研报指，香港房地产方面，鹰君浪涛首批于销售首日售罄。相比之下，新鸿基PARKYOHONapoli重推的一批仅售出5%。6月份楼价指数环比下跌0.78%，尽管前6月累计上涨9.5%。7月31日。美联储自2008年以来首次将联邦基金利率目标范围下调，但未给出未来更多减息的信号。

交银国际认为消费情绪减弱将对商业和零售物业占比较高的发展商和收租股影响较大。偏好住宅货源充足、零售/商业物业占比较低的开发商，例如恒基(00012-HK)。

中国房地产方面，由于新推盘低迷，10城月初至今(至7月30日)成交量同比下降6.4%。50/100强中国开发商7月份合同销售额分别环比下降33%/26%;前50名的销售额同比增速微升，但前100名大幅放缓。

鉴于融资渠道进一步收紧和政策前景不明朗，交银国际仍然偏好华润置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。