【大行報告】交銀國際：香港零售及商業物業佔比較高開發商將受消費情緒減影響

交銀國際發表研報指，香港房地產方面，鷹君浪濤首批於銷售首日售罄。相比之下，新鴻基PARKYOHONapoli重推的一批僅售出5%。6月份樓價指數環比下跌0.78%，儘管前6月累計上漲9.5%。7月31日。美聯儲自2008年以來首次將聯邦基金利率目標範圍下調，但未給出未來更多減息的信號。

交銀國際認為消費情緒減弱將對商業和零售物業佔比較高的發展商和收租股影響較大。偏好住宅貨源充足、零售/商業物業佔比較低的開發商，例如恒基(00012-HK)。

中國房地產方面，由於新推盤低迷，10城月初至今(至7月30日)成交量同比下降6.4%。50/100強中國開發商7月份合同銷售額分别環比下降33%/26%;前50名的銷售額同比增速微升，但前100名大幅放緩。

鑒於融資渠道進一步收緊和政策前景不明朗，交銀國際仍然偏好華潤置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。