【大行报告】大华继显：维持香港房地产「与大市一致」评级

大华继显发布研报指，房价创新高，截至2019年6月30日止一周，CCL指数按周上涨1.4%至190.48.。截至2019年7月7日止一周，HSP指数按周上升2.3%，周末一手市场销量按周下跌，而中原地产跟踪的十大屋苑周末二手市场销量按周持平。维持香港房地产「与大市一致」评级。

贸易战休战后，房地产经纪看到购买情绪改善，特别是随着预期利率会在下半年下降。中原经纪人指数指数(CSI)在截至2019年7月止两周由54.09反弹至65.55。上周末(2019年7月6日至7日)，美联物业跟踪15个主要屋苑中的物业参观预约收目亦按周上升7.2%。

尽管2019年6月房屋销售量(包括一手及二手市场)环比下降44%，但上半年的单位销售额同比增长1.8%，而销售额则同比下降0.2%。鉴于6月是中美贸易战及香港提出逃犯条例的局势升级，上月的总销量为4,627(5年的歷史平均值为4,890，显示住房市场的弹性需求。展望未来，该行认为房价会横向波动。房价处于创纪录高位，可负担性仍然很低，但对利率下降的预期将有助提高买家的信比。