【大行報告】大華繼顯：維持香港房地產「與大市一致」評級

大華繼顯發佈研報指，房價創新高，截至2019年6月30日止一週，CCL指數按週上漲1.4%至190.48.。截至2019年7月7日止一週，HSP指數按週上升2.3%，週末一手市場銷量按週下跌，而中原地產跟蹤的十大屋苑週末二手市場銷量按週持平。維持香港房地產「與大市一致」評級。

貿易戰休戰後，房地產經紀看到購買情緒改善，特别是隨著預期利率會在下半年下降。中原經紀人指數指數(CSI)在截至2019年7月止兩週由54.09反彈至65.55。上週末(2019年7月6日至7日)，美聯物業跟蹤15個主要屋苑中的物業參觀預約收目亦按週上升7.2%。

儘管2019年6月房屋銷售量(包括一手及二手市場)環比下降44%，但上半年的單位銷售額同比增長1.8%，而銷售額則同比下降0.2%。鑒於6月是中美貿易戰及香港提出逃犯條例的局勢升級，上月的總銷量為4,627(5年的歷史平均值為4,890，顯示住房市場的彈性需求。展望未來，該行認為房價會橫向波動。房價處於創紀錄高位，可負擔性仍然很低，但對利率下降的預期將有助提高買家的信比。