畢業季房租開漲,北上深三城房租收入比超50%

日期:2019年6月12日 上午10:47作者:李長祥 編輯:李雨謙
畢業季房租開漲,北上深三城房租收入比超50%

前言:

6月11日,内房股全線大漲,截至下午15時,融創中國(01918-HK)上漲6.01%,報價37.05港元。此外,新城發展(01030-HK)上漲1.59%,佳兆業集團(01638-HK)漲3.91%,中國奧園(03883-HK)漲0.92%,内房股板塊集體向好。

這其中,龍湖地產(00960-HK)上漲0.52%。而進入6月份,隨著畢業季來臨,龍湖地產率先在全國掀起針對畢業生的租房優惠,為初入職場的年輕人卸下身上的一點壓力。

從宏觀大環境來看,根據國家統計局的數據顯示,1-4月份房地產投資同比實現了11.9%的平穩增長。從單月來看,百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。龍頭房企在業績的穩定性方面表現更為出色。

畢業季大酬賓?龍湖地產要給初入職場的年輕人發福利

高額租金之下,九五折的優惠解決不了大事情

據統計,2019年將會有834萬高校畢業生走進職場。如果考慮到海外留學生回國發展,整個社會新增就業總數可能還要更多一點。而考驗這些畢業生的第一道「關口」就是租房和找工作。這已經成為了一個定律:每逢畢業季,租房市場都會進入旺季,租金上漲。

而從6月1日起,龍湖冠寓將開展畢業季租房活動Goyoo STAR。從6月1日到6月30日,用戶進入冠寓租房微信小程序,分享「Goyoo STAR」小程序至微信好友,獲得相應人數點贊助力,即可解鎖多重好禮。

禮品包括,最高1200元冠寓租房補貼券、愛奇藝會員卡、餓了麽現金紅包,更有華為P30 pro手機、Kindle、小度智能音箱、獵聘金卡等超值福利。

此外,在整個「Goyoo STAR」活動期間簽約且租期為12個月的用戶,還可享受疊加租金95折優惠。據了解,龍湖冠寓「Goyoo STAR」活動範圍覆蓋冠寓全國門店。

而除了這一覆蓋全國性的畢業季福利之外,在龍湖冠寓首個落地的城市成都,成都龍湖冠寓還製定了針對成都或計劃來成都的畢業生的專屬租房福利——7天免租金。包括冠寓時代店、解放路店、創智店在内的成都8家冠寓門店都參與到這一活動中來。

截至到2018年年底,龍湖冠寓已經在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等全國多個強租賃需求城市開設門店,累計開業房量超過了5.3萬間。

值得注意的是,自2017年起,龍湖冠寓積極配合各城市與地區的人才引進與安居政策,並於2018年推出「雛鷹計劃」,為廣大畢業生「求職+租房」雙助力。僅在2019年,龍湖冠寓通過開展暑期實習季招募計劃,在北上廣深等10餘個城市發佈各類工作機會。

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當然,如果從當下北京、上海甚至是成都動辄幾千元的租金價格來看,九五折的租金優惠並不能解決畢業生租房的大問題。而從實際過程和效果來看,這更像是龍湖冠寓借助畢業生租房需求搞的一場市場宣傳。

對於龍湖冠寓等房屋租賃企業而言,無論是直接提供住房資源,還是中介租賃服務,真正地想減輕畢業生的壓力,就應該從自身資源和服務做起,整合租房交易信息,降低交易成本,讓房租降一些,這才是住房租賃服務的初衷所在。

「租金收入比」接近六成,價格還要漲

事實上,近年來,每年租金都會呈現出一定的上漲趨勢,尤其是在畢業季期間,上漲態勢更為明顯。58同城、安居客一份報告顯示,2018年6-8月,畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份的月租金價格在全年最高。

關於2019年的租金走勢,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說,由於季節性因素影響,預計短期租金重新進入上行通道,未來幾個月將維持上漲態勢。

而從諸葛找房數據研究中心披露的數據顯示,5月份全國20個大中城市租金均價為44.15元/平方米/月,其中,一線城市租金均價為83.81元/平方米/月。

每平米月租83.81元,意味著40多平米的開間月租要3300元左右,80多平米的兩居室月租要6700元左右。當然,如果地段和裝修好一些,價格會更高。

從市場租房價格分佈來看,以北京為例,2018年,北京高校留京畢業生關注度最高的價格區間在2500-3000元,關注率到達了65.93%;而對大於3000元的關注度明顯下降,1500-2500元的範圍關注度也很高。對於畢業生而言,找房子能住就可以,價位上可以接受。

而根據智聯招聘發佈的2019年春季主要城市白領薪資情況來看,平均每月薪資只有8165元,而剛畢業的大學生平均薪資可能還要低。

能住就可以的租房市場,畢業生需求很接地氣

通常,30%及以下的「租金收入比」是相對合理的區間。貝殼研究院披露數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市中,只有成都與重慶房租收入比低於30%。其中,房租收入比最高的是深圳,達到59.2%,其次是上海與北京,均約為51%。

也就是說,北京、上海、深圳的很多白領把一半的工資都用來交房租了。當然,越來越多的年輕人開始考慮單間合租,不過,如果沒有熟人和你合租,你還要擔心會遇到怎樣的室友,和他們是不是能處得來。

莫讓高房租打磨掉年輕人的奮鬥激情

作為年輕人的開支大頭,究竟能否拿出充足的租金讓自己住的體面一些,已經成為畢業生們進入職場後考慮的第一個問題。但無論是北上廣深一線城市,還是南京、杭州、武漢這樣的「準一線」城市,近年來,房租價格都在上漲。

在北京,僅在2018年夏季,一些地段房租就上漲了100%!一些中介機構、公寓甚至是不惜高價搶置房源,以至於北京市出台最為嚴厲的租房政策進行調控。

儘管如此,隨著2019年畢業季來臨,房租暴漲的行情恐將在各主要城市再一次上演,再次激起畢業生,甚至是已經打拼多年的職場「老人」們的憂慮。動辄幾百元,上千元,甚至是翻倍的漲幅,對於純工薪收入的職場群體而言無疑是難以接受的。

可想而知,社會發展需要大量年輕人,發揮他們的拼搏精神、創新精神,以推動社會的進步,但當大批年輕人被住房、房租束縛,生存壓力之下,攢錢尚且談不上,創業就更加奢談。

面對高房租而無可奈何的年輕人,恐怕也只會一心一意地糾結於如何應付每月的高房租,淪為賺錢機器。而一旦深陷其中,無法發揮自己的聰明才智,也只能湮沒個人價值。

高房租可能成為年輕人進階的最大障礙

現實中,這樣的例子並非少見。尤其是在一些推行996工作制的企業,初入職場的年輕人辛辛苦苦加班,也只是維持在大城市的基本生活費用。

2019年畢業季,800多萬畢業生走上工作崗位。對於其中的絕大多數而言,剛走出校門參加工作,收入有限,房子還買不起,只能選擇租房。也許,住房租賃市場政策引導應該更多地關注年輕人,減輕他們的壓力,保持青年人應有的奮鬥激情。

結語:

在房地產行業的下半場,如何將行業資源整合,節約交易成本,降低服務價格,應該是整個行業應該要考慮的發展方向。畢竟,行業發展更應該立足於效率提升,資源優惠配置與成本節約上,而併非靠提升房價、房租以及中介服務價格上。

或許,對於整個房地產市場來說,無論是銷售、中介還是開發商,都應該考慮一下,在整個社會經濟發展中,個人、企業究竟扮演了一個怎樣的角色,發揮了多大的作用。

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