以「智慧家居」突圍,美的置業:兩年將實現55個城市佈局

日期:2019年4月25日 下午4:53作者:覃漢計 編輯:彭尚京
以「智慧家居」突圍,美的置業:兩年將實現55個城市佈局

背靠白色家電巨頭美的集團(000333-CN)而迅速崛起的美的置業(03990-HK)有著其他眾多中小房地產開發商沒有的優勢,美的集團作為國内的智慧科技龍頭企業,美的置業的定位則是「智慧地產製造商」。

雖然沒有地產DNA,但是美的置業依然有遠大的目標,就是試圖圍繞地產主業構建包括智慧家居、商業物業、裝配式建築、文旅康養等多元協同產業的體係,以擠進中國地產企業前十強。

突圍的「殺手锏」:智慧家居

當前,在國内房地產行業集中度不斷提升的當下,在2018年進入「中國房地產開發企業50強」中第45位的美的置業面臨著來自行業巨頭的競爭。記者了解到,在美的置業根據地——佛山市的順德區,碧桂園(02007-HK)和美的置業是該區域的兩大房地產開發商,佔據著該區域眾多的地產開發項目。

因此,對著中國房地產進入競爭的下半場,房企除了要有「硬實力」,「軟實力」同樣也重要。在2015年,美的置業就使出其「殺手锏」——智慧家居,嘗試打造包括智慧家居、社區、服務的一站式智慧家居生活係統解決方案。據悉,該方案融合人工智能、雲計算及物聯網等多項技術,場景功能達179項,以實現家居控製設施和家電全品類的互聯互通。

美的置業運營中心副總經理、品牌負責人沈醉對考察的記者表示,美的置業的目標是做實做強做精房地產開發及服務主業,兩翼協同發展智慧產業化、建築工業化,打通上下遊產業鏈,實現「一主兩翼」縱向一體化發展,緻力於成為領先的智慧地產製造商。

沈醉向記者透露,2018-2019年,美的置業擬加速項目的佈局,計劃實現智慧家居佈局55個城市、落地項目117個、交付3萬套。

今年銷售目標1000億,擬加大二線城市佈局

美的置業曾在招股書中披露:公司將緻力於成為中國十大房地產開發商之一,目標是覆蓋中國50個城市。由此可見,美的置業接下來的時間將是在規模上發力。

不可否認的是,在美的控股的加持下,美的置業通過自身的業務創新和獨特的運營方式走出了屬於自己的道路。在短短四年時間,其銷售額從百億元(人民幣,下同)劍指千億元,2015年至2018年,合約銷售額分别為111億元、206億元、507億元、790億元,復合年增長率超95%。美的置業管理層稱,今年的合同銷售目標為1000億元。公司將會在今年進一步加強大都市經濟區佈局,向重點二線等中心城市靠攏,在原有佈局基礎上進一步結合國内「八縱八橫」高鐵線路規劃。

美的置業目標遠大,跟公司擁有大量的土地儲備有關。截至2018年底,美的置業土地儲備面積4507萬平方米,土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分佈於五大核心經濟區48個城市,65%的土儲貨值分佈在二線及以上城市。

土儲是過去與未來美的置業實現規模快速擴張的法寶,但是快速擴張和拿地也帶來了更多資金壓力。截至2018年12月31日,美的置業負債總額為1537.3億元,同比增加52.5%。

其中,流動負債1192.6億元,同比增加68.7%,非流動負債為344.7億元,同比僅增14.4%。流動負債增幅較大,美的置業的短期償債壓力或將增加。

對於美的置業這種處於初步上升週期的中小房企來說,城市佈局、負債結構、土地價格等因素,必須要綜合考慮。稍有不慎,就有可能出現經營性風險,擴張過於激進導緻資金鏈出現危機的房企併不是沒有。

以下是美的置業管理層在座談會上回答記者提問環節:

問:公司有約4500萬㎡的土儲,可知道公司未來3年的發展都是健康的。那麽,這些土地的平均成本是多少?

答:截至去年底,這些土地的平均成本是2300元/平米。

問:公司的融資率是多少?

答:公司2018年加權融資成本為5.9%。

問:今年的智慧家居落地的項目預計有多少?這些項目的毛利率如何?

答:2018和2019年公司將交付3萬套智能家居,其中涵蓋了第三方市場。智慧家居的毛利率很難精準核算,比如一個有智能家居產品和沒有智能家居產品的定價是有區别的。但是智慧產品的附加值不低。

問:公司是行業標準製定人嗎?

答:我們去年和國家標準化委員會還有住區的技術委員會共同製定了關於智慧住區標準的白皮書,我們隻是參與製定,企業不能製定行業標準。

問:去過一年公司售出的房子平均單價是多少?所開發的3萬套智慧家居總共大概有多少面積?

答:去年出售的平均單價是9900元/平米,差不多有一萬。我們除了提供以滿足自身的項目之外,還輸出給第三方,我們目前的權益比超70%。

問:公司去年毛利率是32.7%,智能家居佔比有多少?智能方面每年投入的研發有多少?

答:智能家居的毛利率很難分拆出來去做核算。公司的研發費用一直都在提升,2017年是27億,2018年有32億。

問:公司今年有多少個文旅項目開放?

答:發展文旅項目是為滿足城市中產家庭的度假剛需,這能提高公司物業的附加價值。

目前美的鹭湖森林度假區已經在運營了,另一個項目正在和韶關政府簽訂投資協議,計劃興建「韶關智慧松泉小鎮」。目前位於韶關的地還未拿,所有的土地不會定向給到哪家企業,都需要經過市場的招拍掛,所以沒有具體時間。

問:公司發展的樓盤有沒有留下來給公司將來用的?對公司帶來的營收有多少?

答:我們目前在開業運營的商業項目有3個,但是這種商業佈局才剛起步,不足以成為企業營收主要的支撐,所以我們還是要以住宅項目為主。

問:今年公司有向二三線城市靠攏的戰略,具體有哪些城市是你們佈局的重點?

答:我們一定是要深耕現有的城市,和利潤主體做實。其實我們全國化基本面已經形成,我們不會把佈局做得太散。關於城市等級的提升,在2014和2015年之前,我們的城市等級以三四線為主。三四線棚改釋放的能力、成長能力和人口的紅利是有週期性的,我們也在2016-2018年開始有戰略性的提升城市等級,加大南京、長沙、南寧和重慶等省會型二線城市佈局,去平衡週期的風險性和提升我們的運營能力。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

4月24日
【現場直擊】董事薪酬竟然遠低同業水平?港交所:要開始和世界級薪酬接軌
4月18日
【現場直擊】華為祁峰:大灣區創科發展未來需關注「數字包容」
4月18日
【現場直擊】楊偉雄:租戶准入視乎能否貢獻於數碼港創科生態
4月18日
【現場直擊】粵港澳大灣區高峰論壇  對話港校校長探討人才重要性
4月17日
華潤傅育寧:第五次全球產業大轉移的中國機會,華為奮鬥史激勵港澳青年創新創業
4月16日
【現場直擊】大唐發電:料用電量增速平穩回落 市場購電佔比與去年相若
4月16日
【現場直擊】香港千萬富豪人數超51萬再創新高 平均每人三套房
4月16日
【現場直擊】虛擬銀行時代來了 會否改寫香港金融科技新格局?
4月16日
【現場直擊】2019互聯網經濟峰會 探討金融科技如何改變金融圖景
3月29日
【現場直擊】奧園健康:今年將新開業10個商場,未來打造養老社區