你敢申請租房抵扣個稅；漲房租！

原創

對於租客來講，房東就是神仙，話不投機就要「漲房租」。

近日新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅。租客一定程度上減輕了租房負擔。不過，房東和中介並不買賬。利益博弈也由此展開。

「你敢申請個稅專項扣款，漲房租。」本該享受國家待遇的租客，一時間突顯被動與尷尬。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，租客應該何去何從？

因租客申請個稅專項扣款填報，近日，可把房東和中介急壞了。不說别的，往日里不怎麽發朋友圈的房東，近日就「個稅登記表」事情在朋友圈開始刷屏。

事出有因，房東之所以以「漲房租」威脅租客，與房東徵稅有直接關聯。

房租的專項附加扣除，一邊是租客，一邊是房東，中間可能是房產中介。對於租客來說，最關心的是抵扣能省下多少錢。而對於房主來說，最為關心的就是租客申報的信息將來會不會成為房東徵稅的專項線索。

租客想要享受租金個稅抵扣，需填寫納稅人享受住房租金專項附加扣除。需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅識别號（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等信息。

原本對房東租房收入併不知情的稅務機關，通過住房租金專項附加扣除需要，保留住房租賃合同，就會錄入房東的房租收入。如果租客申請了住房租金專項扣除個稅，房東將要面臨「開發票」等稅務金額的增加。保住利益的最好辦法，「漲房租。」

按照國家規定，房東租房需納稅。但現實情況併不樂觀。一方面，房東不會主動申報繳納出租房屋稅收；另一方面，由於稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，地方稅務部門也很少去針對個人出租住房嚴格徵稅。

房租抵扣會造成租金上漲嗎？

住房租金抵扣個稅，成為房東擔心稅務局追繳稅費的心患。那麽房東究竟需要繳多少的稅？

據了解，個人出租住房需要繳納的稅目包括增值稅、房產稅、所得說。一般情況下，稅務部門為了簡化計算，會設定一個綜合稅率。不同省市和地區的差異較大。如果以北京計算，當前個人出租房屋稅收綜合徵收率為5%。

據個稅專項部分披露：不同城市，扣款不同。目前專項扣款共劃分了三檔不同的扣除標準：每年18000元、每年13200元和每年9600元。按月則為每月1500元、1100元、800元，如果在直轄市或省會城市、計劃單列市，每月扣除1500元；如果人口超過100萬的城市，每月扣除1100元；其餘的城市則為每月800元。

以北京房東出租房為例，租金收入3000元來計算，按照5%的徵收納稅率，房東需繳納150元稅款。

對於租客來說又能得到什麽好處？

如果站在租客角度，根據按月換算後的綜合所得稅率表，以當前北京的房租舉例。當前個稅起徵點5000，扣除養老保險、醫療保險和失業保險外，如果以月薪酬10000來計算：沒有專項扣除，每月繳納的個稅為（10000-5000）*10% -速算扣除數210元=290元

在享受到1500元的住房租金扣除後，每月繳納個稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數210元=140元，每個月增加150元到手收入。

也就是說除了享受1500元扣除外，每月最低可省下個稅45元，最高可省下675元。工資越高，租房抵扣減少的個稅就越多。這麽一算，國家發放的個稅減稅紅包確實是大福利。

不過既然房東明確表態，租客也隻能是讓望梅止渴。權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除。雖說是國家的政策，但終究還是要看房東的臉色。

事情的最終導向隻會是兩種結果。一種是房東配合租客填報專項扣款，房東繳稅併漲房租。還有一種是租客無需填報，房租既不會漲，也沒有國家補貼。

那麽如何保證租客順利享受租金抵扣？

近日中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，在申報租金扣除時，新規隻是要求留存房租合同等備查，併沒有要求提供完稅發票和付款記錄，本身政策已經考慮很週到，釋放了最大的製度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機威脅漲房租，對於這種行為可以根據租賃合同條款的約定來主張自己的權利，也可以直接向稅務部門舉報。

從長遠發展來看，按規定交稅本該是公民必須履行的職責。如果房東們就此想要規避交稅，相關部門可以借此機會完善法律準則。政府要想保證房租抵扣帶來的租金上漲，就該在此刻加以持規，才能在滿足當前局勢下，保證租客利益。