地産板塊午後加速跳水 廣宇發展大跌逾8%

　　11月2日，地産板塊午後加速跳水，板塊指數大跌逾2%。截至發稿時，廣宇發展跌8.10%，陽光城、濱江集團、西藏城投等跟跌。

　　值得注意的是，日前險資披露的三季報顯示，不少地産股遭“抛棄”。

　　數據顯示，大家人壽傳統産品減持1.16億股金地集團，長江養老企業員工持股計劃專項養老保障管理産品減持8904萬股上海建工(600170.SH)，中國人壽個人分紅産品減持8842.45萬股招商蛇口(001979.SZ)。

　　不過有業内人士指出，從近期政策表態看，監管部門極力避免因政策調整誤傷合理的市場需求，這也許意味著行業最緊迫的時間已過。

　　據第一財經報道，為了確保各機構準確把握房地産金融審慎管理政策要求，接下來房地産信貸政策將圍繞三方面進行：一是保持房地産開發貸款平穩有序投放；二是進一步優化信貸流程，提高個人住房貸款的精細化管理水平，保持個人住房貸款均衡、平穩、有序投放。落實好差別化住房信貸政策，在嚴格審貸標準前提下，優先保障居民首套自住房剛性需求，加強金融消費者涉房貸款的投訴管理，提高辦理效率，最大限度滿足金融消費者合理訴求，維護住房消費者合法權益；第三，積極支持和配合地方政府、住建部門做好出險房企風險化解工作。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似表述意味著，近期從防範房企或房開的風險角度出發，商業銀行勢必得有積極的表態和工作。從防範風險角度看，各類停貸抽貸等工作顯然要停止，要從房地産穩定的角度，積極給與房貸方面的支持。這對於各地房企來說，尤其是資金方面有壓力的房企來說，顯然是一個積極的信號。

　　東吳證券預計，四季度房地産貸款將邊際放松，將沿著兩個方向；一是，住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管層強調滿足購房者合理需求，所以預計此前積壓的按揭貸款會加速投放，同時RMBS額度也會繼續放寬以配合銀行出表需求；二是，開發貸款預計第四季度恢復正增長，核心邏輯是滿足健康房企的合理融資需求，防止流動性風險擴散，但增量不會過高，因為銀行從自身風險管控角度也會相對審慎投放。

　　國泰君安證券此前分析指出，市場在短期存在利空出盡的預期，但股價走勢將進一步分化，房企大量退出和剩餘房企坐收漁利將同時存在，股價呈現兩極分化，看好長期價值的國企和優秀民企，具備50%以上修復空間。推薦港股中的中國金茂、融創中國，受益旭輝控股集團，A股標的推薦中南建設、萬科A、保利地産、金地集團、招商蛇口等，受益我愛我家，同時推薦物業板塊，受益招商積餘、碧桂園服務，推薦中海物業、寶龍商業。