美聯佈少明：《施政報告》寬按揭 鼓勵置業投資 料吸引長線投資者入市

財華社訊，10月16日，香港特區行政長官李家超今日發表《2024年施政報告》。其中，提出放寬物業按揭貸款成數上限。考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下， 金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

美聯物業住宅部行政總裁佈少明對措施表示高度的歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種措舉，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。

佈少明指出，新一份《施政報告》提出，投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投資需求入市。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調，配合減息周期啓動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，多個屋苑「供平過租」情況已經重臨，加上中央推出措施提振經濟。在眾多利好因素帶動下，估計第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，並創22個季度(5年半)新高；二手方面，料第四季錄10,000宗，按季升近2成。樓價方面，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%内。

《施政報告》亦提出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上。

佈少明表示，新措施有利豪宅市場，料推高逾5,000萬元住宅注冊量。根據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，今年(截至10月15日)逾5,000萬元一二手住宅注冊量合共錄441宗，已佔去年全年約94%。相信在新措施下今年逾5,000萬元住宅注冊量有望挑戰600宗水平，創3年新高（見圖一）；然而，《施政報告》對人才留港的力度不足，若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。

 佈少明還認為，優化投資移民計劃後，料當中逾5,000萬至1億元豪宅更為受惠。估計投資移民當中不少為内地人，根據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首9個月已知個人買家的逾5,000萬至1億元一二手住宅注冊量中，内地買家(以買家姓名的英文拼音鑒别)佔約58.7%（見圖二）。相信在新措施下，料有關佔比有望升至6成半水平。

文：一枝