東百集團：定增不超6.55億元順利通過上交所審核 長期看好未來消費潛力

8月16日晚，東百集團（600693）發布公告稱，公司向特定對象發行股票募集資金的申請獲得上海證券交易所同意的審核意見。待證監會同意注冊後，公司將募集不超過6.55億元且不低于3.5億元，在扣除相關發行費用後，全部用于補充流動資金及償還銀行貸款。

公司控股股東豐琪投資擬以現金方式全部認購本次發行股票。本次發行後，公司資金實力進一步增強，將有利于夯實公司發展基礎、提升運營管理能力、提高數字化水平，為業務儲備和拓展提供更充分保障，綜合提升公司商業運營管理能力，鞏固公司在行業内的競爭優勢。

政策利好頻出 助力零售企業業績恢復

今年以來，我國社會全面恢復常態化運行，整體國民經濟數據復蘇向好，但整體居民消費能力及消費預期相對偏弱，業内人士指出，相關的基礎設施和消費環境等問題仍然有待提升。國家發改委、商務部等多個部門針對制約居民「能消費、敢消費、願消費」的痛點和堵點發布了消費刺激政策及推出相關活動。

在消費基礎設施方面，3月國家發改委、證監會發文指出，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs；將消費類基礎設施納入REITs試點，明確優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場城鄉商業網點項目、社區商業項目。政策可以助力擁有優質零售資産的企業通過發行消費類基礎設施REITs的方式盤活資産。

7月31日發改委出台《關于恢復和擴大消費的措施》，此後福建省陸續出台了《關于促進文化和旅遊消費的措施》《關于進一步促消費擴内需若幹措施》等政策，以提升文化和旅遊消費質量水平，激發消費增長内生動力。

隨著經濟社會全面恢復常態化運行，經濟恢復向好、消費場景拓展、促消費政策落地顯效，居民消費穩步擴大，市場銷售增長加快。國家統計局數據顯示，上半年社會消費品零售總額22.76萬億元，同比增長8.2%，按零售業態分，限額以上零售業單位中便利店、專業店、品牌專賣店、百貨店零售額同比分別增長8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售額同比下降0.4%，百貨/便利店業態受益線下消費場景復蘇而實現恢復性增長，零售額表現向好。

圍繞「商業零售+倉儲物流」主業 打造差異化優勢

隨著我國居民消費升級，消費者購物時更加注重感官體驗和精神層面的滿足感，我國線下商場以布局「體驗式業態」為切入點，豐富不同業態的内容組合，打造以消費者為導向的新模式。分析人士認為，擁有核心空間資源，具備精細化商業管理能力，將有利于行業參與者構建差異化競爭壁壘。

資料顯示，東百集團目前已成功打造東百中心、蘭州中心等標杆商業案例，分別位于福州、蘭州兩個省會城市的核心地段。近年來，公司專注于生活消費領域基礎設施的提供和運營，並進行全面數字化轉型、多業態及輕資産商業發展模式的探索。隨著經濟的景氣度好轉，將促進商業零售景氣回升，公司未來業績有望提升。

公司正積極拓展商業輕資産管理項目，在輕資産項目模型持續優化的基礎上，專業化賦能，強化輕資産商管業務。

倉儲物流方面，東百集團持續推進輕資産戰略，強化項目精細化管理能力。公司圍繞輕資産運營思路，采用「投-建-招-退-管」的閉環運作模式，通過對各倉儲物流項目的投資、開發、運營、退出並保留管理權，滾動經營，實現資金閉環。未來公司將以自有優質物流資産以及項目持續獲取能力為基礎，通過與知名機構合作，穩步推進項目拓展，提升資産價值。

資産規模進一步增加 資金實力顯著提升

近期政府部門不僅在消費政策上為上市公司發展提供良好的土壤，在企業融資方面也給予了優化措施，自A股涉房融資尺度放寬以來，已有多家上市公司發布了股權融資計劃，東百集團作為其中一員，積極推進股權融資，拓展融資渠道，優化公司資本結構。

本次發行的募集資金將在一定程度上滿足上市公司商業零售、倉儲物流主業運營過程中所産生的資金需求，並優化公司資本結構，增強上市公司可持續發展能力。本次發行完成後，公司資本結構將進一步優化，公司的總資産、淨資産規模均相應增加，資金實力得到進一步提高，為公司的可持續發展提供有力保障。

東百集團表示，未來公司將繼續完善主營業務布局，加大市場拓展，持續優化流程，進一步提升上市公司的市場影響力和核心競爭力，提高上市公司的盈利水平。

值得關注的是，本次向特定對象發行股票系由東百集團控股股東豐琪投資全額認購，體現了控股股東的資金實力及其對公司未來發展前景的堅定信心，也彰顯了控股股東對公司價值的認可，為公司實現戰略目標、提升業務規模，提供了可持續發展的正面信號。

來源：中國財富通