行業洗牌期之際，中國海外發展逆勢擴張，凸顯「百強本色」

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日前，證監會啓動不動產私募投資基金試點工作，投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等，刺激A股港股地產板塊爆發。

2月22日，中國海外發展(00688.HK)、綠景中國地產(00095.HK)、越秀地產(00123.HK)、新鴻基地產(00016.HK)等房企股錄得逆勢上漲。

此外，2月22日，香港財政司司長陳茂波在立法會表示，香港將下調2000萬港元及以下交易的首次置業印花稅，減輕一般家庭首次置業的負擔，繼續對房地產形成利好刺激。

當前房地產利好政策逐漸釋放，有利於眼下房地產行業逐漸回穩。在大浪淘沙後，大型房企尤其是具有央企背景的房企成為行業的穩定器，中國海外發展就是這樣一家行業優等生。

2022年前三季度，中國海外發展依然保持穩健的經營業績，截至2022年9月30日止九個月，中國海外發展的收入為人民幣1,213.1億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營溢利為人民幣258.1億元。此外，截止2022年9月30日，公司銀行結餘及現金為人民幣 1,193.5 億元，淨借貸比率為 43.7%，負債率處於行業最低區間，財務穩健。

三道紅線方面，中國海外發展並未在第三季度財報中說明。但從公司上半年財報來看，堅持穩健審慎的財務策略的中國海外發展，凸顯央企一流的風險管理水平。截至2022年6月末，公司資產負債率59.0%，淨借貸比率41.0%，繼續保持在「綠檔」；加權平均融資成本3.44%，繼續保持行業最低區間。

除此之外，在行業調控之際，中國海外發展還抓住行業洗牌機遇，積極尋求並購發展。2022年上半年，公司聚焦高能級城市的優質資產，在廣州、上海、成都並購了相關項目的股權，並購投入人民幣106.6億元。公司表示，未來還將繼續尋求並購機會。

土儲方面，中國海外發展同樣積極。2022年第三季度，中國海外發展在中國内地7個城市新增10幅土地，新增總樓面面積195萬平方米 (權益面積182萬平方米)，總地價人民幣322.0億元 (權益地價為人民幣 288.5億元)。

中國海外發展主席兼執行董事顔建國在財報中表示，「行業競爭是一場沒有終點的長跑競賽。一大批企業已經退出賽場，仍然在前進的企業分散成幾個梯隊，一批企業在咬牙堅持，一批企業在第一梯隊領跑。本集團身處第一梯隊，糧草充足並擁有43年的長跑經驗，我們的目標是奪取勝利。」

在企業可持續發展上，顔建國表示，「面向下半場新的形勢與新的客戶需求，我們將聚焦業務、聚焦市場、聚焦管理資源，從戰略、組織、人才、機制、文化五個方面，持續建強我們的核心競爭優勢。」

作為房地產行業龍頭，中國海外發展定期審視自身可持續發展表現與國家政策、行業趨勢及資本市場的最新要求，踐行健康及可持續發展社區的承諾，在環境保護、企業管治、增加參考披露準則等領域取得了顯著的成績。

環境保護方面，公司將綠色低碳發展理念全面融入整體發展戰略，使碳達峰、碳中和的任務更加細化、實化、具體化，朝著「成為卓越的國際化不動產開發運營集團」的戰略目標前進。公司參與編制國家標準《零碳建築技術標準》，並通過在深圳後海建設的國内首個近零碳5A級總部大廈來引領示範，賦能行業，以實際行動助力國家「雙碳」戰略。

值得一提的是，中國海外發展曾多次入選「港股100強」，該獎項是港股市場頗具影響力的評選，往期已經舉辦了9屆。

最新一屆「港股100強」盛典也即將拉開帷幕。由港股100強研究中心主辦，財華社、富途安逸、洞視科技聯合協辦的「數字化轉型，共創新價值」——2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆「港股100強」頒獎盛典，將於2023年2月24日（星期五）下午在港島香格里拉大酒店隆重舉行。在房地產遭遇動蕩後的復蘇之年，中國海外發展能否憑借穩健的業績表現再次入選值得關注。