領展(00823.HK)出租率保持在較高水平

領展（00823.HK）為本港最大的房地產信託基金（REITs），截至今年9月30日止中期，收益及物業收入淨額分別為57.78億元和43.91億元，按年增加10.4%及8.8%。期內，集團的零售收益總額按年增加6.2%至36.01億元。商戶每平方呎銷售總額按年增長8.9%，接近在2019年疫情前的水平，整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。期內，出租率更進一步提高至97.5%，創歷史新高。本港的平均續租租金調整率上升至3.4%；平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。

集團上週公佈，收購位於柴灣嘉業街的倉庫大廈，以及位於紅磡寶來街的綜合用逃停車增大廈，代價分別為27億元和31.2億元；收購價較該等物業在今年10月22日的估值總額60.81億元折讓4.3%。於落實成交後，領展將成為相關目標物業的唯一擁有人。交易完成後，集團的債務對資產總值比率將由約21.6%上升至23.6%。是次交易預計將於今年12月31日完成。

上半財年，經調整並計入一筆1.46億元的酌情分派後，可分派總額達33.36億元，期內每基金單位中期分派增長12.7%至159.59仙。現價計，預測息率約4.6厘，具有一定防守性。走勢上，11月23日遇阻回落形成下降軌，惟昨日企穩50天線，MACD熊差距擴大，惟STC%K線回升至接近%D線，可考慮65元以下分階段吸納，反彈阻力71元，不跌穿63元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份