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领展(00823.HK)出租率保持在较高水平

日期:2021年12月3日 上午8:42

领展(00823.HK)为本港最大的房地产信托基金(REITs),截至今年9月30日止中期,收益及物业收入净额分別为57.78亿元和43.91亿元,按年增加10.4%及8.8%。期內,集团的零售收益总额按年增加6.2%至36.01亿元。商户每平方呎销售总额按年增长8.9%,接近在2019年疫情前的水平,整体租金对销售额比例进一步回复至13%的正常水平。期內,出租率更进一步提高至97.5%,创历史新高。本港的平均续租租金调整率上升至3.4%;平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。

集团上週公布,收购位于柴湾嘉业街的仓库大厦,以及位于红磡宝来街的综合用逃停车增大厦,代价分別为27亿元和31.2亿元;收购价较该等物业在今年10月22日的估值总额60.81亿元折让4.3%。于落实成交后,领展将成为相关目标物业的唯一拥有人。交易完成后,集团的债务对资产总值比率将由约21.6%上升至23.6%。是次交易预计将于今年12月31日完成。

上半财年,经调整并计入一笔1.46亿元的酌情分派后,可分派总额达33.36亿元,期內每基金单位中期分派增长12.7%至159.59仙。现价计,预测息率约4.6厘,具有一定防守性。走势上,11月23日遇阻回落形成下降轨,惟昨日企稳50天线,MACD熊差距扩大,惟STC%K线回升至接近%D线,可考虑65元以下分阶段吸纳,反弹阻力71元,不跌穿63元续持有。

 

金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份

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