领展(00823.HK)出租率保持在较高水平

领展（00823.HK）为本港最大的房地产信托基金（REITs），截至今年9月30日止中期，收益及物业收入净额分別为57.78亿元和43.91亿元，按年增加10.4%及8.8%。期內，集团的零售收益总额按年增加6.2%至36.01亿元。商户每平方呎销售总额按年增长8.9%，接近在2019年疫情前的水平，整体租金对销售额比例进一步回复至13%的正常水平。期內，出租率更进一步提高至97.5%，创历史新高。本港的平均续租租金调整率上升至3.4%；平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。

集团上週公布，收购位于柴湾嘉业街的仓库大厦，以及位于红磡宝来街的综合用逃停车增大厦，代价分別为27亿元和31.2亿元；收购价较该等物业在今年10月22日的估值总额60.81亿元折让4.3%。于落实成交后，领展将成为相关目标物业的唯一拥有人。交易完成后，集团的债务对资产总值比率将由约21.6%上升至23.6%。是次交易预计将于今年12月31日完成。

上半财年，经调整并计入一笔1.46亿元的酌情分派后，可分派总额达33.36亿元，期內每基金单位中期分派增长12.7%至159.59仙。现价计，预测息率约4.6厘，具有一定防守性。走势上，11月23日遇阻回落形成下降轨，惟昨日企稳50天线，MACD熊差距扩大，惟STC%K线回升至接近%D线，可考虑65元以下分阶段吸纳，反弹阻力71元，不跌穿63元续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份